專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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來源：羊城晚報(bào)
文/孫綺曼
什么是維修資金？維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主共有，是專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
近年來，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局堅(jiān)守為民服務(wù)初心，貫徹新發(fā)展理念，創(chuàng)新管理制度，強(qiáng)化資金監(jiān)管，推進(jìn)信息化建設(shè)，優(yōu)化便民服務(wù)，在基礎(chǔ)工作上做深做細(xì)，持續(xù)提升維修資金管理成效。
【關(guān)注一】
如何交存首期維修資金？
廣州首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為無電梯物業(yè)77元/平方米、有電梯物業(yè)105元/平方米，新購(gòu)物業(yè)實(shí)施代交存制度，由開發(fā)商在物業(yè)預(yù)售前或物業(yè)所有權(quán)初次登記前代業(yè)主交存首期維修資金，開發(fā)商銷售物業(yè)時(shí)憑交存憑證向物業(yè)買受人收回代交的資金。自2023年實(shí)行此制度以來效果顯著，確保維修資金應(yīng)交盡交，保障了業(yè)主的共同利益。
【關(guān)注二】
維修資金是如何管理的？
資金安全是業(yè)主較為關(guān)心的問題。廣州市住建局著力構(gòu)建自上而下的維修資金監(jiān)管體系，全面保障資金安全。
一是建立了市級(jí)維修資金管理中心統(tǒng)一管理資金、區(qū)級(jí)住建部門具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的管理模式，強(qiáng)化行政雙向監(jiān)督。二是建成了全市統(tǒng)一的維修資金信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)聯(lián)銀行、外聯(lián)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)單位，提供維修資金交存和使用監(jiān)管、資金核算、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、檔案管理等功能。三是建立維修資金會(huì)計(jì)核算制度、業(yè)務(wù)三級(jí)審批制度、線上抽查和季度巡查制度，確保賬(財(cái)務(wù))賬(業(yè)務(wù))相符。四是采取在專戶銀行定期存款的方式對(duì)維修資金進(jìn)行保值增值，近年維修資金增值收益穩(wěn)定。
【關(guān)注三】
如何使用維修資金？
廣州市住建局近兩年不斷優(yōu)化維修資金使用制度，進(jìn)一步提升維修資金使用效率。
當(dāng)小區(qū)電梯、消防、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分需要進(jìn)行維修、更新和改造時(shí)，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以向區(qū)級(jí)住建部門提出使用申請(qǐng)。
一般情況下使用維修資金需要經(jīng)過業(yè)主表決。當(dāng)房屋發(fā)生電梯故障等緊急情形時(shí)，為保障小區(qū)安全和業(yè)主的正常生活秩序，可申請(qǐng)緊急使用維修資金，省略業(yè)主表決程序，但涉及電梯、消防設(shè)施的需提供相應(yīng)行政主管部門的整改要求；涉及外立面脫落、房屋滲漏的需專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)論；涉及供水、排水、供電故障的需10%以上業(yè)主的確認(rèn)結(jié)果作為緊急情況使用維修資金的認(rèn)定依據(jù)。
為更加快捷便民利民，廣州市住建局建立了業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)，業(yè)主只需提供關(guān)注“廣州物業(yè)管理”微信公眾號(hào)即可輕松參與表決，既提升了表決效率，又確保了表決結(jié)果真實(shí)。
【關(guān)注四】
如何查詢維修資金信息？
廣州市住建局建立了透明的信息查詢方式，維修資金政策和辦事指南均可在廣州市住建局官網(wǎng)、“廣州物業(yè)管理”微信公眾號(hào)及維修資金信息管理系統(tǒng)登錄頁(yè)面獲取。有兩種途徑可以查詢維修資金賬戶情況：一是業(yè)主憑身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明到12家專戶銀行網(wǎng)點(diǎn)的柜臺(tái)查詢個(gè)人交存情況；二是業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維修資金信息管理系統(tǒng)關(guān)聯(lián)物業(yè)小區(qū)直接查詢所屬小區(qū)維修資金情況。
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