專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
隨著我國城鎮化的進程，越來越多的人因為子女教育、工作等原因進入城市生活，不可避免地要和物業打交道。講解日常物業知識，保障自身權益。大家好，我是木子，一個喜歡分享物業知識的小編。今天來給大家分享大修基金（又稱維修基金）的那些事。
首先，什么是大修基金？
國家建設部和財政部聯合下發的《住宅專項維修基金管理辦法》中關于大修基金有明確的定義：住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。“專戶存儲，專款專用，按幢設賬，核算到戶”的原則進行管理。（了解什么是共用部位和共用設施、設備的朋友，請點擊后面鏈接【物業那些事（三）共用部位及設施設備的區分 - 今日頭條】https://m.toutiao.com/is/e7E3Lqy/）
另行說明一下，部分人可能會有疑問，不是有物業維修基金嗎？所謂的物業維修基金只是近些年來一些物業公司自己提出來的名字，資金在哪里從哪里來怎么用都說不清楚。所以國家對此并不承認。
其次，大修基金使用流程是什么？（各省市略有差別，以陜西省為例）
分兩個情況來講吧。
一、業主委員會成立之前，由政府代管，此期間原則上不允許使用。特殊情況需要使用維修基金的，按下列程序實施： 1.售房單位或者售房單位委托的管理服務單位提出維修基金使用計劃和維修項目預算； 2.充分征求業主和使用人的意見，經該維修項目涉及的2/3以上業主和使用人的認可；
3.采取招標或其他形式選聘維修單位，簽定維修工程合同； 4.物業管理行政主管部門根據1、2、3項進行審核，符合規定的，按維修工程進度撥款； 5.維修工程竣工后，由維修單位作出決算，結清帳款，建立維修檔案。 二、業主委員會成立后，物業管理行政主管部門按規定將維修基金交業主委員會管理，維修基金的使用接受物業管理行政主管部門的監督。需要使用維修基金的，應當按照下列程序實施： 1.由業主委員會委托的物業服務企業提出年度維修計劃和維修項目的方案預算； 2.業主委員會提交業主大會或者業主代表大會審查通過； 3.采取招標或其它形式確定維修單位，簽定維修合同 ； 4.由業主委員會將1、2、3項報當地物業管理行政主管部門審查后實施； 5.維修工程竣工后，由維修單位作出決算，結清帳款，建立維修檔案 。
最后就是大家最關心的問題了，我們繳納的物業費里面不是包含了小區公用部位的維修維護費用嗎，日常維修費用按理來說是從我們繳納的物業費里面支出（了解物業費有包含哪些服務的小伙伴，請點擊后面鏈接查看【物業那些事（一）住宅物業費都包含哪些服務項目 - 今日頭條】https://m.toutiao.com/is/evJdPRf/），由物業服務維修，那到底什么規模的維修才能動用維修基金？有沒有最低金額使用標準？按照目前現行的《物業管理條例》、《民法典》及《物權法》等相關文件，并沒有一個明確的標尺。并沒有明確規定怎樣的維修才能動用大修基金，這個是一些小區物業和業主產生糾紛的因素。小修是從業主繳納的物業費里面支出，業主不需要另行繳費。大修要動用維修基金。但是這個大小怎么衡量和界定，并沒有明確的規定。但愿今后相關的法規會越來越完善。
交流是溝通進步的窗口，歡迎大家關注評論！
文章參考依據：住建部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《物業管理條例》《陜西省住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《民法典》、《物業管理條例》
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
