專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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【1】引言
近期，很多朋友提到過(guò)關(guān)于老人去世之后的房產(chǎn)繼承問(wèn)題，例如，一方老人去世之后另一方能不能直接處置房產(chǎn)、丈夫去世之后妻子是不是就擁有全部房產(chǎn)、要不要等到老人去世之后再一次性做房產(chǎn)的繼承過(guò)戶，等等諸多問(wèn)題，給很多家庭帶來(lái)困擾。
當(dāng)然，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身的價(jià)值巨大，在繼承過(guò)程中，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)角度，還是從人情角度，不同家庭往往會(huì)導(dǎo)致不同的結(jié)果，順利解決的、鬧起糾紛的，有的讓人安心，有的讓人嘆息，結(jié)論不一。
如何繼承房產(chǎn)、什么時(shí)候繼承、應(yīng)該避免哪些風(fēng)險(xiǎn)、如何讓房產(chǎn)不要四分五裂？這些都是每一個(gè)家庭將會(huì)面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，也是每一個(gè)家庭都需要提前思考清楚的問(wèn)題。
【2】“繼承權(quán)”是這么流轉(zhuǎn)的……
張大爺和老伴兒王奶奶一共有三個(gè)孩子：大兒子、二兒子和小女兒。其中，老大、老二都已成家，均有了自己的孩子；小女兒未結(jié)婚生子。
在2007年的時(shí)候，王奶奶過(guò)世了。隨后在2013年的時(shí)候，二兒子因?yàn)橐馔馊ナ馈６巳ナ乐螅依锞鶝](méi)有辦理過(guò)任何繼承手續(xù)。張大爺?shù)膸讉€(gè)孩子都比較孝順，兄妹關(guān)系特別好。張大爺和老伴兒有一套房子，是倆人婚后購(gòu)買(mǎi)的。因?yàn)槟晔乱迅撸瑥埓鬆斚氚逊孔咏窈笤趺捶峙涮崆白鰝€(gè)安排，于是就有了想訂立遺囑的想法。但是涉及到他這套房產(chǎn)份額的事情卻把一家人搞“懵”了：張大爺?shù)降啄馨讯嗌俜慨a(chǎn)訂立到遺囑中？除了他，現(xiàn)在還有誰(shuí)有這套房產(chǎn)的繼承權(quán)？
之前我們?cè)诤芏辔恼轮懈蠹医榻B過(guò)一個(gè)最基本的知識(shí)：人一旦去世，生前個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)就變成了遺產(chǎn)，在沒(méi)有遺囑的情況下，這些遺產(chǎn)份額由法定繼承人繼承。
也就是說(shuō)，自從王奶奶去世那一刻，部分房產(chǎn)就已經(jīng)發(fā)生繼承了，而期間二兒子的意外去世，又產(chǎn)生了一道繼承。期間沒(méi)有辦理過(guò)任何繼承手續(xù)，最終導(dǎo)致了繼承權(quán)的“轉(zhuǎn)讓”。
我們按照時(shí)間順序，從頭到尾捋捋：
根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)中第52條規(guī)定：
繼承開(kāi)始后，繼承人沒(méi)有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。
二兒子的合法繼承人包括二兒媳（配偶）、小孫子（子女）、還有張大爺（父母）。所以，他的1/8繼承權(quán)分割的結(jié)果就是：張大爺1/24，二兒媳1/24，小孫子1/24。
到此為止，張大爺和王奶奶名下房產(chǎn)的份額分配結(jié)果是：
也就是說(shuō)，如果張大爺要訂立遺囑的話，他能夠?qū)懭脒z囑的份額是2/3，另外合計(jì)1/3的繼承權(quán)已經(jīng)歸屬子女、二兒媳和小孫子。
為了把問(wèn)題說(shuō)明白，我們?cè)僮鰞蓚€(gè)假設(shè)，把“代位繼承”加進(jìn)來(lái)：
假設(shè)（一）：如果張大爺沒(méi)有訂立遺囑去世了，他的份額和“繼承權(quán)”怎么流轉(zhuǎn)？
張大爺去世之后，他的2/3份額又發(fā)生流轉(zhuǎn)，由三個(gè)子女平均繼承。因?yàn)槎鹤右呀?jīng)過(guò)世，所以二兒子可繼承的份額將由小孫子“代位”繼承。這時(shí)候房產(chǎn)的份額分配結(jié)果是：
假設(shè)（二）：如果小女兒去世了，這部分“繼承權(quán)”怎么流轉(zhuǎn)？
假設(shè)小女兒隨后去世。因?yàn)樗龥](méi)有配偶、沒(méi)有子女、父母過(guò)世，所以由第二順序繼承人繼承：即由大哥、二哥繼承。二哥過(guò)世，相應(yīng)份額由他的孩子代位：
【3】關(guān)于繼承權(quán)“流轉(zhuǎn)”中的要點(diǎn)
在張大爺家人去世之后，原本屬于老兩口的房產(chǎn)份額已經(jīng)分配到五個(gè)人頭上。對(duì)于和諧的家庭來(lái)講，倒不是什么大事兒，畢竟在自己親人之間分割流轉(zhuǎn)。但是對(duì)于不太和睦的家庭，可能就會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)之爭(zhēng)。
這里跟大家分享幾個(gè)關(guān)于“繼承”中的要點(diǎn)，并作出一些風(fēng)險(xiǎn)提示：
要點(diǎn)（一）：關(guān)于“繼承權(quán)”的放棄
繼承權(quán)是可以放棄的。“放棄”的動(dòng)作在繼承之時(shí)就可以發(fā)生。但是，放棄的同時(shí)，不能把自己可繼承的份額轉(zhuǎn)讓給別人，不能以“我放棄的部分轉(zhuǎn)讓給某人”為條件。放棄部分，在沒(méi)有遺囑的情況下，按照法定繼承進(jìn)行分配。
“放棄”的作用，好處是可以讓房屋的份額相對(duì)更為集中。如果不放棄，風(fēng)險(xiǎn)就是因?yàn)榉蓊~分散可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議可能性增加。
我們以王奶奶去世的時(shí)間點(diǎn)為例：
王奶奶去世之后，王爺爺有5/8份額，三個(gè)孩子各自1/8。假設(shè)三個(gè)孩子都放棄，全部讓張大爺一個(gè)人繼承，那么房產(chǎn)的份額就全部集中在張大爺身上。這時(shí)候如果張大爺想訂立遺囑，就可以完全按照自己的意愿，把整套房子指定給某些人繼承。隨后二兒子過(guò)世之后，也不會(huì)涉及到房產(chǎn)份額過(guò)于分散的情況。
當(dāng)然，如果合法繼承人不愿意放棄，別人也無(wú)權(quán)剝奪其繼承權(quán)。
要點(diǎn)（二）：關(guān)于“繼承權(quán)”的指定
上面我們提到過(guò)，如果放棄，是不能指定把這部分份額給具體指定人的。但是，在沒(méi)有放棄的情況下，可以將沒(méi)有實(shí)施的繼承權(quán)指定給別人。
我們?cè)倥e個(gè)例子：
二兒子去世之后，張大爺想訂立遺囑，但是他在房產(chǎn)中的份額是1/2的產(chǎn)權(quán)（個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)）、以及1/6的可繼承份額。那么他的遺囑應(yīng)該怎么寫(xiě)？
可以參考如下格式的意思形式：
在我去世后，將房產(chǎn)中我的份額和我繼承份額，由XX全部繼承。
這樣就可以避免份額算不清楚、可能導(dǎo)致遺囑無(wú)效或者部分無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)：可以將自己有的繼承權(quán)，通過(guò)遺囑的方式“指定”給某人。
要點(diǎn)（三）：關(guān)于“繼承權(quán)”的流轉(zhuǎn)
我們經(jīng)常聽(tīng)到“轉(zhuǎn)繼承”、“代位繼承”的說(shuō)法，這里其實(shí)涉及到的就是繼承權(quán)的流轉(zhuǎn)。
我國(guó)現(xiàn)行《繼承法》中明確規(guī)定，可被繼承的遺產(chǎn)，必須是去世人生前的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
仍然以上面的事情舉例：二兒子去世之前并沒(méi)有辦理繼承過(guò)戶手續(xù)，意味著奶奶的份額并沒(méi)有真正變成他的產(chǎn)權(quán)，還不是他的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。但是繼承權(quán)是可以流轉(zhuǎn)給合法繼承人的，所以，二兒子去世之后，1/8的繼承權(quán)繼續(xù)由他的法定繼承人繼承。
當(dāng)然，造成的結(jié)果就是：份額又被分散了。
【4】關(guān)于“繼承”的提示
通過(guò)上面這個(gè)簡(jiǎn)單的示例原來(lái)房產(chǎn)是這么被分割的：關(guān)于繼承權(quán)放棄、指定、轉(zhuǎn)讓。建議收藏，說(shuō)明的是關(guān)于遺產(chǎn)繼承中的繼承權(quán)問(wèn)題。這里有一個(gè)前提：人去世之后，遺留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)是有人要的。除非沒(méi)人要，否則不管早晚，一定會(huì)發(fā)生繼承。所以，無(wú)論是及時(shí)辦理還是拖延，這道手續(xù)是省不了的。
這里關(guān)于“繼承”，給出兩點(diǎn)建議提示：
1.早辦理比晚辦理好。
既然是遲早的事兒，早辦理的風(fēng)險(xiǎn)控制會(huì)更好一些，否則份額可能的分散度越來(lái)越高、任何一個(gè)人發(fā)生點(diǎn)變化，只會(huì)讓繼承越來(lái)越麻煩。
2.提早指定繼承人，是相對(duì)更好的選擇。
張大爺家涉及到的是多子女，很多家庭都是獨(dú)生子女家庭，是不是就沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)了？至少不會(huì)那么分散了吧？其實(shí)也不然。假如張大爺就一個(gè)孩子，孩子離婚了呢？出了意外呢？這些情況時(shí)有發(fā)生。其實(shí)生前指定好繼承人，對(duì)于多子女、獨(dú)生子女、甚至是無(wú)子女的家庭，都是財(cái)產(chǎn)的一種保護(hù)手段。
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