專業(yè)房產律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
實例介紹：
2023年12月19日，趙某、王某、徐某與詹某、王某某、徐某某經中介公司介紹，簽訂了房屋買賣合同，約定甲方以總價142萬元將房屋出售給乙方，并于2023年3月25日之前辦理過戶手續(xù)。
合同簽訂后，乙方分別于2023年12月19日、2023年12月22日、2023年2月28日支付房款2萬元、48萬元、61.5萬元，合計支付房款111.50萬元。2023年1月，乙方辦理稅費繳納相關事宜。
但在2023年3月8日，當乙方辦理過戶手續(xù)時，乙方中的徐某某因購房資格不充分導致過戶手續(xù)無法完成。之后，乙方通過中介人員向甲方提出重簽合同，要求去掉合同中徐某某的名字。
然而，甲方在了解了重簽合同的交易流程及交易風險后，最終拒絕重簽合同，并于2023年4月14日向乙方發(fā)函解除合同。該函在2023年4月15日送達至乙方，4月21日，甲方再次發(fā)函催告乙方辦理合同解除相關事宜，但沒有得到回應。
2023年7月，乙方將甲方訴至法院，要求判令甲方配合過戶房屋，而甲方不同意訴請，并反訴要求乙方支付違約金28.4萬元。
經審理，法院判定，雙方合同解除并無不當，但被上訴人要求上訴人承擔違約責任缺乏依據(jù)，因而駁回趙某、王某、徐某要求詹某、王某某、徐某某支付違約金的反訴請求。
合同更名
那么，買方要求變更合同中購買人的名字是否違約呢?
根據(jù)《合同法》第88條規(guī)定：“當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。”第84條規(guī)定：“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意?！?/p>
所以說，買方要求變更合同中購買人的名字并不違約，但前提是必須經過賣方的同意，在未征得賣方同意的情況下，此種轉讓行為無效。而且，如果此種變更是買方要求增加第三人為購買人，只要是合理合法的，賣方一般是不能拒絕的，因為其債權的實現(xiàn)并沒有受到任何不利影響。
需要注意的是，賣方有權拒絕買方變更購買人的要求，因為買方的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣方的拒絕只是使得新的合同不成立，如果買方由于變更購買人不成功而不能履行合同，才會構成違約。如果你還有其他的問題，歡迎致電科普華君網。
科普華君網溫馨提示： 《民法典》自2023年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的房產問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢科普華君網房產糾紛律師#咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
