專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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購(gòu)房合同的主要用處有哪些?
購(gòu)房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
其主要用途包括以下幾個(gè)方面：
1、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過(guò)程履行的主要依據(jù)。
2、是按揭貸款的必備材料;
3、是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;
4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
購(gòu)房合同丟失可能有哪些嚴(yán)重影響?
可以這么認(rèn)為，購(gòu)房合同是雙方在買賣雙方相互信任的情形下產(chǎn)生的，所以說(shuō)它的價(jià)值是很高的。
一、房產(chǎn)證辦理受影響
回顧一下辦理房產(chǎn)證都需要的材料：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
房產(chǎn)證辦理受影響會(huì)進(jìn)一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。
二、公積金提取受影響
提取住房公積金的時(shí)候需要購(gòu)房全款發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。
三、房屋問(wèn)題維權(quán)無(wú)依據(jù)
購(gòu)房合同的重要作用之一即是，如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問(wèn)題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據(jù)。
比如房屋漏水或者其他質(zhì)量問(wèn)題，如果合同里面有注明保修條款，對(duì)于購(gòu)房者而言，事情就會(huì)簡(jiǎn)單很多。
購(gòu)房合同丟了有哪些補(bǔ)救辦法?
購(gòu)房合同丟失是一件比較麻煩的事情。購(gòu)房合同在不同的時(shí)期丟失可以采取不同的補(bǔ)救措施。
情況一：還未預(yù)售登記時(shí)丟失。這種情況比較簡(jiǎn)單，直接找開發(fā)商重新簽訂一份即可，將之前存放在開發(fā)商處的剩余合同作廢。
情況二：已經(jīng)做了預(yù)售登記但未交房時(shí)。這種情況會(huì)比較復(fù)雜。
具體流程如下：
首先，你需要找到你買房時(shí)對(duì)應(yīng)的銷售，詢問(wèn)是否需要登報(bào)公示(各開發(fā)商有不同的要求)。
其次，如果開發(fā)商需要登報(bào)做遺失申明，就需要找符合條件的報(bào)社登報(bào)，有的要連續(xù)一個(gè)月每天都登報(bào)才有效。
最后，拿著報(bào)紙去去開發(fā)商那復(fù)印一份合同，再讓開發(fā)商重新蓋章即可。
買房還有哪些重要單據(jù)需好好保存?
契稅證明
契稅證明也被稱為契稅完稅證明，在辦理過(guò)戶或者繳納個(gè)稅、增值稅的時(shí)候都需要用到，因此也是不可丟失的單據(jù)之一。
如果你不慎丟失了契稅證明，你只能拿著身份證和房產(chǎn)證原件去稅務(wù)部門開具契稅繳納證明，因?yàn)槠醵愅甓愖C明是不能補(bǔ)辦的。
購(gòu)房發(fā)票
購(gòu)房發(fā)票是被不少人忽視的票據(jù)之一，但其實(shí)它有著重大的用處，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示購(gòu)房發(fā)票原件。
此外，需要提醒你的一點(diǎn)就是，購(gòu)房發(fā)票一旦丟失是不能補(bǔ)辦的。你唯一能做的就是到房屋登記大廳去查查檔案，還不能打印出來(lái)。
物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票
物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票也一樣要保留好，以免出現(xiàn)物業(yè)公司以“沒有發(fā)票不能證明已經(jīng)交過(guò)物業(yè)費(fèi)”為由，向你索要物業(yè)費(fèi)的情況。
如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，那很遺憾的告訴你，這些票據(jù)同樣是不能補(bǔ)辦的。至于如何解決問(wèn)題，還是建議你跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。
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