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文|馬小龍
110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內面積只有61平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……這種看起來非常離譜的事情，卻真實地出現(xiàn)在了青島市民李黎（化名）的現(xiàn)實生活中。
據(jù)《法治日報》報道，李黎向售房方咨詢得知，從合同上顯示的套內面積75平方米到她實際測量的61平方米，差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上，外墻的一半厚度計入套內建筑面積。這再次引起了關于公用建筑面積（以下簡稱“公攤面積”）的討論。
那么，究竟公攤面積該如何計算，有沒有相應的具體規(guī)定【熱點快評】110平方米房子到手只有61平方米，公攤面積能取消嗎，此事又暴露出購房者當前面臨的哪些具體難題？這些現(xiàn)實存在的疑問，無疑都需要引起相關方面的重視。
我國《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。對于哪些建筑面積應計入公攤面積，《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中也有著具體的規(guī)定和標準。但國家層面對于公攤率卻并沒有清晰的規(guī)定，現(xiàn)實中，公攤率的制定往往要依據(jù)住宅小區(qū)的環(huán)境以及公共設施建筑面積等因素來進行具體核算，因此也給了開發(fā)商以較大的自主操作空間。
然而，就算如此，此事中，房屋的公攤率從買房前的31%到收房時的46%，卻也著實違背了相應的常識，損害了消費者的基本權益。即便是高層建筑，占建筑面積比例近一半的公攤率也在某種程度上不具備相應的合理性，更何況還與消費者買房前看到的宣傳數(shù)據(jù)存在很大的差異，其中是否涉及虛假宣傳等問題應該得到進一步的檢視。
售房方稱，實際測量后的套內面積減少是因為將外墻的一半厚度計入套內建筑面積。但《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》明確規(guī)定，外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半歸屬于公用建筑面積。就此去看，售房方的解釋顯然缺乏合理性，也難以立得住腳。
近年來，隨著城市化進程的不斷推進，越來越多的普通公眾開始選擇在城市中購房，但公攤面積的存在卻始終飽受詬病。在今年“取消公攤面積”也一度成為熱搜話題，引起廣泛關注。但從《法治日報》報道的內容去看，目前社會各界對是否取消公攤面積存在著相應的分歧，主要還是涉及取消公攤面積后公共區(qū)域的產(chǎn)權歸屬以及物業(yè)費、供暖費的繳納等問題。這些現(xiàn)實考量有其合理性，理應得到重視。
但在此事中，46%的公攤面積顯然“離了個大譜”，不符合基本的常識。這個問題出現(xiàn)的背后有多少屬于開發(fā)商的“自主操作”，其中是否存在“灰色空間”，顯然監(jiān)管部門值得細細琢磨。對購房者而言，公攤面積多占一平米，其實都在影響著今后的居住品質，更何況公攤面積一下子增加了近20平方米。這對購房者形成的心理沖擊不可謂不大。
也因此，針對當前暫時難以取消卻又飽受詬病的公攤面積和公攤率，相關方面顯然需要加以重視，不妨在經(jīng)過縝密調研后出臺更為細致的規(guī)定，對開發(fā)商劃定公攤面積的“自由度”予以規(guī)制，在既有規(guī)定下盡力維護購房者的利益。要知道，如果開發(fā)商手中對公攤面積的自主操作空間過大，對購房者而言顯然并不公平。長此以往，對房地產(chǎn)市場的負面影響顯然會進一步加大。
對購房者和開發(fā)商而言，購房的過程顯然是一個不斷博弈的過程，但在這個過程中，規(guī)則的水平理應保持平衡，不能傾斜得太厲害，唯有如此，房地產(chǎn)市場才能長久、健康地發(fā)展。
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