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近日，
“110平方米的房子
到手僅61平方米”的新聞
引發網友關注。
民小生此前報道：
《物業費、取暖費，
今天，
民小生來做個小調查，
關于公攤面積，
大家覺得占比多少可以接受？
北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，建筑面積包括套內建筑面積和分攤的建筑面積，套內建筑面積是業主專有的部分，即關上家門就是套內建筑面積。而大家分攤的面積則屬于業主共同所有的，并非專有，比如樓道、電梯、物業用房等等，這些就屬于公攤面積。
王玉臣明確告訴記者，對于購房者來說，公攤部分是客觀存在的。
王玉臣稱，“可以在房屋銷售的時候，不以建筑面積對外銷售，以除去公攤面積后的套內建筑面積或套內使用面積進行銷售。”
根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
上述《辦法》明確，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
不少網友表示：“我覺得沒有公攤面積最合理！”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現行規定對于公攤面積大小沒有比例限制，主要與新盤項目的規劃設計、配套設施有關。從業主的角度看，套內起居生活面積與社區公共服務面積此消彼長，取決于業主的訴求。
李宇嘉認為，多層次住房消費并存的情況下，對不同類型的新盤項目，在規劃設計及報批階段，就應對公共服務為主的公攤占用做出合理的規劃指標限定，畢竟房子和公服都是給業主用的。
中原地產首席分析師張大偉分析指出，是否以套內計價對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。另外，對于購房者而言，物業費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。
張大偉稱，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發商同樣可以提高套內單價，另外如果開發商過度擠壓公攤，會導致社區品質下調，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。
對于購房者而言，張大偉稱，套內面積計價影響最大的是期房銷售，對于現房和二手房，購房者更容易計價。從套內計算價格看，全國已經有重慶等個別城市落地，的確更有利于購房者，對于開發商而言減少了灰色利益。
對于老百姓而言，取消公攤面積是否會對房價造成影響也是討論的熱點之一。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，無論是公攤面積計價還是套內面積計價，對購房者而言，只是計價方式有所改變，對總房價并不會產生太大影響。
李宇嘉則認為，公攤對房價的影響實乃無稽之談，公攤對房價無任何影響。因為購買的不動產，本身就由專有和共有兩個不可或缺的部分組成，一邊兒輕了，一邊自然就重了。另外，大家買房，購買的不只是室內居住，還有由公攤部分支撐的社區服務。過去的筒子樓得房率（套內面積占比）很高，但配套設施少、公共服務差。現在的高層得房率低（70%-80%），但有高速電梯，有物業管理，采光通風也好。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對于取消公攤面積的議題，應該說值得關注，體現了對購房者或業主降低成本、規范小區運作的導向。但羊毛出在羊身上，如果不公攤成本，成本不消化，開發商也還是可以算到房價上。
嚴躍進認為，若簡單取消掉，公攤面積如何管理還是一個問題。其認為，后期可以建議一些小區或房企主動申報，未來房企若是資金實力強，那么完全可以把公攤面積給取消。比如公攤面積的成本讓房企自己來承擔，這樣房企可以多考慮增值收益等。類似過程需要和業主多協商、多論證，這樣才能形成一個公攤取舍意見的公約數。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于一些明顯超出常規的“高公攤”現象，需要進行嚴管。尤其是要防范房企營銷人員各類虛假的、誤導的、含糊的或有歧義的營銷，導致購房者放松警惕和疑問，最終在購房中面臨各類問題。
在嚴躍進看來，實際得房率明顯偏離正常水平的樓盤“都屬于問題樓盤”。
李宇嘉則指出，社區生活離不開公攤。其中最重要的是，標準和明細一定要“曬在太陽下”，同時監管要跟上。
李宇嘉建議，要制定不同類型社區的公攤指引；公攤部分的內容要明晰，經營的部分要將經營收益歸屬全體業主，納入物業維修基金，或者抵扣物業費；房屋交付時，獨立第三方要對公攤面積進行實測并公示；探索公攤部分定價和套內定價的差異化。
“公攤面積一再被詬病、被質疑，意味著當務之急是要明確產權意識、夯實侵權必究。”他說。
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒體部
素材來源：澎湃新聞、中國新聞網
編輯：姜玉函
責任編輯：劉燁燁
主編：崔靖芳
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