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按揭貸款是指購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
法律分析：按揭貸款是指購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。
分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權(quán)(已取得房地產(chǎn)權(quán)證)，能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。
按揭貸款是目前購房合同中常見的現(xiàn)象，對促進房地產(chǎn)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用，需要注意的是，按揭貸款的審批是需要相關(guān)條件符合的，一方面銀行要對當(dāng)事人的個人收入進行審查，需要提供收入證明等，如果審查后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人無法承擔(dān)按揭貸款的情況，則銀行一般是不會進行放貸的，即不會批準(zhǔn)。
法律依據(jù)：個人住房貸款管理辦法》第十六條
借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
; 不少年輕人在考慮買車、買房時，都會被建議使用按揭貸款，然而很多的80后、90后都搞不清楚按揭貸款是什么意思。那么什么是按揭貸款，按揭貸款主要用于哪里呢？來和大家一起看看。
用通俗簡單的話來說，按揭貸款，就是你借錢購買東西的大產(chǎn)權(quán)不在你這里，一般在金融機構(gòu)那里，只有你把所有的按揭款還完，這個東西的大產(chǎn)權(quán)就是你本人的了，在按揭過程中，你可以使用你的按揭產(chǎn)品。也就是說一個別人的東西，你想買，于是簽訂借款合同、抵押合同，在沒有把所有款項還完前，這個東西是不屬于你的，你只有使用的權(quán)利，而還完按揭款之后這個東西就屬于你個人的了。
首先我們先看看什么是按揭。按揭一次是英文“mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行會歸還抵押物。80年代末以來，按揭貸款由南向北逐步見于我國大陸。但是除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。銀行關(guān)于按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。
經(jīng)常聽人們說按揭和抵押，但是還是有很多人對什么是按揭、什么是抵押很模糊，那么他們究竟有什么區(qū)別呢？我們以買房子為例，形象的說明兩者的區(qū)別，抵押貸款是買房者向銀行借錢的方式，買房者用所購買的房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行還貸款的保證。此種貸款也要向銀行付利息，當(dāng)還清本息后，便可收回抵押品--房屋所有權(quán)證和土地使用證。
具體操作過程中是指，按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
換句話說，在還清貸款前，您并不是房屋的所有權(quán)人，一旦違約，銀行對您的房子有處置權(quán)。然而按揭貸款則是通過分期付款方式取得所購房屋的所有權(quán)。抵押和按揭雖然性質(zhì)不同，但在“按”住房屋所有權(quán)來保證債務(wù)履行這一點上都是殊途同歸，目標(biāo)一致的。
了解了什么是按揭，我們還要懂得按揭其實作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身存在著風(fēng)險。以前幾年的次貸按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當(dāng)市場預(yù)期年化利率上升，房市低迷，那么貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行因此也將面臨巨大的信貸風(fēng)險。那么針對銀行是這樣，我們每個個體，同樣也有風(fēng)險的存在，如果不能按期還款，那么將要付出相應(yīng)的代價。
知道了什么是按揭、什么是抵押，了解了按揭貸款方式，你在購房或購車時就會更加明確自己是否符合條件，是否要通過按揭貸款來擁有這些東西。
大家平時說的按揭貸款主要指住房按揭貸款，購房人購得房產(chǎn)后抵押給銀行，銀行把錢貸給購房者，購房者按月還款就可以了；只有在還清貸款后房屋的所有權(quán)才真正的歸購房者所有，在還款的過程中按揭人享受使用權(quán)。
住房按揭貸款的優(yōu)點：
1、我們都知道買房需要一筆不小的資金，尤其是現(xiàn)在一線城市的房價都不低，很多購房者無法一次性籌集全部的房款。而按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、住房按揭貸款首付比例比較小，而且貸款的期限比較長，自己可以省下很多的錢，這些錢可以用在很多方面，還是非常不錯的。
3、其實大家辦理房屋的按揭貸款就是向銀行借錢，所以對于您所購買的房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行也會關(guān)注，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
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