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房產中介費為何居高不下

來源:經濟日報

今年以來，全國多座城市出臺樓市松綁政策，部分城市房地產市場出現回暖跡象。不過，一些不良房產中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費居高不下，影響市場交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房產中介收費標準長期維持在總房價的2.7%左右，購買一套價格千萬元左右的房子，僅中介費就達到30萬元左右。

客觀來講，房產中介為買賣雙方提供諸如房源信息、協助看房、合同簽訂、過戶辦理等項目服務，同時能通過專業知識幫助買賣雙方規避風險，在交易過程中的確能發揮一定作用，但其獲得的高額傭金和其創造的價值并不完全相符。市場經濟中，價格由價值決定，也會受到供需關系等因素影響，這本無可厚非。但必須看到，房產中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費，其中一個重要原因在于對房源形成事實壟斷。也就是說，高額中介費的產生，主要是由于中介機構故意制造交易雙方信息不對稱，憑借其壟斷地位定出不合理價格。

具體來看，優質房源是房產中介競相爭奪的稀缺資源，一些中介往往對賣房者提出獨家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“獨家房源”“VIP服務”等標簽，成為牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調控舉措，對這種行為進行規范，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，與服務費價格相比，房源才是房產中介真正的核心競爭力，中介獲得了更多優質房源，也就奪得了傭金定價權，中介費“一口價”亂象的出現便不足為奇。

需要警惕的是，在現實中，房產中介往往扮演渾水摸魚的角色。在房價上漲時，他們一般會捂房惜售，把優質房源信息隱藏起來，等到價格漲到一定程度再推出。為了促成交易，中介甚至以虛假樓市成交報告作為幌子，歪曲調控政策精神，刻意制造恐慌情緒，對房地產市場造成了惡劣影響。

當前，對房產中介的規范化常態化治理已經迫在眉睫。要想從根本上遏制二手房中介交易亂象，必須從深層次治理房產中介壟斷房源等行為。比如，杭州曾推出二手房交易監管服務平臺，購房者在注冊后，即可直接和房東取得聯系，自行看房，洽商房價。現實中，也有相互信任度高的買賣雙方不通過中介直接交易。短期看，雖然全面取消房產中介并不現實，但各地可在此經驗基礎上繼續探索，形成良性的市場化競爭機制，倒逼惡性競爭退出市場。

總之，要實現房地產市場的良性循環和健康發展，有關部門除了對房產中介保持高壓監管態勢，還應進一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻；而作為二手房交易中不可或缺的一環，房產中介應在優化服務內容和提高服務質量上下功夫，力爭實現經濟效益和社會效益協同發展。（本文來源：經濟日報作者：郭存舉）

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