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買房如何正確使用住房公積金？

在中國，買房一直都是熱門話題，有人因為買房，在大城市里找到了家的感覺，也有人因為買房，賺得盆滿缽滿。但是，在這個過程中有個很重要的問題，買房是可以用公積金貸款的，很多朋友在選擇公積金貸款買房時，都不知道怎么操作。很多人沒有搞清楚公積金是什么就亂用，結(jié)果白白浪費了一個福利。這篇文章我就告訴你怎么正確使用住房公積金，總共有七點，請認(rèn)真閱讀與收藏。

第一，先說商業(yè)貸款和公積金貸款的差別，商，業(yè)貸款的利率是5.63%，公積金貸款的利率是百分之三點二五五十萬的貸款，貸款30年的話，公積金貸款的利息比商業(yè)貸款利息要省28萬，省下來的這可是實實在在的真金白銀，所以公積金貸款的話能用盡量用。

第二，學(xué)會商業(yè)貸款和公積金貸款的組合，公積金貸款買房的貸款上限只有50萬，很多城市還不到50萬，而現(xiàn)在的房價我們隨便一帶的話，貸款額度輕松超過了50萬，甚至超過了100萬，這時候你一定要選擇商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸，比如說你貸款100萬，那么先用公積金申請50萬的貸款，再用商業(yè)貸款申請50萬，這樣是最優(yōu)的組合，而現(xiàn)在很多開發(fā)商和中介不愿意去給你提組合貸款的事兒。是因為公積金貸款申請比較慢，他們不愿意這么做，并不是沒有這種方式，所以你買房的時候一定要去爭取。

第三，如果你買房子的時候沒有用公積金貸款，買完房子，你的公積金繳存余額也是可以提出來的，不僅買完房子可以提取公積金，裝修、租房也可以提取公積金，提出來的公積金你還可以用來還月供，還可以用在其他的地方。

第四，你的商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，如果你買房貸款的時候沒有使用公積金貸款，或者是當(dāng)時貸款的時候沒有達(dá)到公積金貸款的審核條件，那么后面等你滿足了條件，依然可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。

第五，提取公積金用來還月供的話，每個月你還是需要往你的商業(yè)貸款還款的銀行卡上打錢的，公積金的卡和商業(yè)貸款的銀行卡不產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，每個月還款還是要從商代的銀行卡上扣錢，不會自動從公積金的卡上扣錢，每個月你需要把公積金卡上的錢往商業(yè)貸款卡上手動轉(zhuǎn)錢，有很多家人沒有注意到這一點，造成了還款逾期。個人征信出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題，這個務(wù)必要提醒大家注意。

第六，一定要做好公積金貸款的籌劃和準(zhǔn)備。買房的時候，如果你想用公積金貸款，那么在公積金貸款審批放款之前，不要去辦理公積金的任何提取，提取了公積金會影響你的公積金貸款的審批額度。首付不夠的家人一定要注意，不要提取公積金去湊首付，首付不夠的話，可以先找親戚朋友周轉(zhuǎn)，買房成功以后再把公積金提取出來，把周轉(zhuǎn)的資金在還掉。

公積金貸款的利息是一種福利，但是你不要輕易使用公積金貸款，每個家庭只有兩次使用的機(jī)會，買房之前一定要考慮你是打算長期擁有這套房子，還是短期過渡，短期過渡沒有必要使用公積金貸款，反而是一種浪費，浪費了一次低息貸款的機(jī)會，買了房子自己住，而且長期打算持有這套房子的話，這時候你可以考慮使用公積金貸款。

問我兩句不彷徨，教你買房不踩坑。

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