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在現代社會中，夫妻因感情不合而離婚的現象比較多見。目前離婚有兩種方式，一是協議離婚，二是訴訟離婚。無論何種離婚方式，除了對雙方婚姻關系的解除外，還必然涉及孩子的撫養和家產的離析。房子作為家庭的重要財產，在夫妻離婚時往往要被重新分配，因此，大家可以對此做一些相關了解，比如按揭房離婚析產的流程是什么?有哪些注意事項?
一、按揭房離婚析產的流程是什么
若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清，各個銀行對于按揭房離婚析產有不同做法，流程如下：
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
2、辦理抵押權銀行規定的事項;
3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續( 各區時間不同)，并繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
二、按揭房離婚析產有哪些注意事項
1、不管協議離婚，還是法院判決、調解離婚，僅有離婚協議和判決書、調解書確定房屋歸屬是不夠的，必須到房屋登記部門辦理離婚析產登記;
2、即使離婚后，房屋歸原產權人所有，也需要進行房屋離婚析產登記，將房產確定為單獨所有或者雙方共有，產權證附記會予以注明;
3、房屋被查封的，需解除查封才能辦理;
4、房屋權屬有爭議的，不能辦理變更登記。
以上就是關于“按揭房離婚析產的流程是什么?有哪些注意事項?”的內容，從上述內容可以了解到按揭房離婚析產的流程并不是很繁瑣，首先是去公證處做公證，然后辦理離婚后的房產手續，最后就是一定期限后領取新的房產證。
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