專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
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一、什么是印花稅
在銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中書(shū)立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目，有交易雙方分別按照書(shū)據(jù)所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅。納稅人是買(mǎi)賣(mài)土地、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即購(gòu)買(mǎi)人、出售人。在實(shí)際業(yè)務(wù)中，常見(jiàn)的納稅人就是購(gòu)房人和出售人，實(shí)際承擔(dān)稅費(fèi)的是購(gòu)買(mǎi)人。
二、印花稅免征或者減征的常見(jiàn)情形有哪些
法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征印花稅：
夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征印花稅。
三、新房交易印花稅計(jì)算計(jì)稅依據(jù)：官方認(rèn)可的成交價(jià)格。住宅開(kāi)發(fā)商繳0.05%，買(mǎi)方為個(gè)人免征，買(mǎi)方為公司繳納0.05%:
非住宅：雙方各0.05%。
四、什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋項(xiàng)以及戶(hù)外的墻面、們廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)等。交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有利于小區(qū)共用部分及時(shí)得到維修和更
新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。
商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前、將首期僕宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)戶(hù)。依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管量辦法》，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)生按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米墳面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額。
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