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先看看兩條法律規定
婚姻法司法解釋(三)第7條:
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產;
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
婚姻法司法解釋(二)第22條:
當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
上述司法解釋,分別是針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定的。下面,我們舉出幾個常見的父母出資買房的情況,適用上述司法解釋進行分析。
婚前買房
1、婚前一方父母全額出資,產權登記在出資方子女名下
例:A和B準備結婚,A父母出全款買了一套婚房,登記在A名下
司法解釋(二)第22條有明確的規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款,房子又登記在A一人名下,A擁有房子的絕對產權,這個婚前財產沒跑了。
2、婚前一方父母出首付,產權登記在出資方子女名下
例:A和B準備結婚,A父母出首付買了一套婚房,登記在A名下,婚后由A一人還貸
這種情況跟上面的類似,婚前父母出資買房,房子又登記在出資方名下,房屋產權歸A所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產,如果離婚,B可以主張要回用于還貸的共同財產。
3、婚前雙方父母出全額,產權登記在雙方子女名下
例:A和B準備結婚,雙方父母各出50萬全款買套婚房,登記在A、B兩人名下
婚姻法司法解釋(三)第七條的規定,由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
雙方父母出資為二人購房,并且房產證登記了兩人名字,房屋產權屬于夫妻二人,而出資部分每方50萬被認定為對A、B的贈與,如果擔心將來發生意外情況,可以在贈予合同中約定某項條件,例如分手,一旦條件達成,雙方父母可以主張要回贈與資金。
4、婚前雙方父母出首付,產權登記在雙方子女名下
例:A和B準備結婚,雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房,登記在A、B二人名下。
雙方父母出資為二人購房,并且房產證登記了兩人名字,房屋產權屬于夫妻二人,而出資部分每方10萬被認定為對A和B二人的贈與。
婚后買房
1、婚后一方父母出全額,產權登記在出資方子女名下
例:A和B結婚后,A父母出全款給他們買了一套婚房,登記在A名下。
婚姻法司法解釋(三)規定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”
這里的出資指的就是全額出資,其解釋主要是考慮到我國現實國情:房價飆升,父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此A父母全款出資,房子是A的個人財產,并非夫妻共同財產。
2、婚后一方父母出首付,產權登記在出資方子女名下
例:A和B結婚后,A父母出首付給他們買了一套婚房,登記在A名下,婚后由A、B人還貸。
婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規定,當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
這里的出資指的就是部分出資,雖然房子只登記了A一個人的名字,但婚后是2人還貸,父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與A,一般會被認定為對夫妻二人的贈與。
3、婚后雙方父母出全額,產權登記在雙方子女名下
例:A和B結婚后,A父母全款給他們買了一套婚房,登記在A、B名下。
這個就很好理解了,若無其他相反約定,應當認定為對雙方的贈與,房子屬于夫妻二人共同財產。
4、婚后雙方父母出首付,產權登記在雙方子女名下
例:A和B結婚后,A父母各出首付10萬給他們買了一套婚房,登記在2人名下,婚后由2人還貸。
房子屬于A和B夫妻共同財產,若無其他相反約定,出資的首付應當認定為對雙方的贈與。
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