專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、貸款風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來承擔(dān)
交了首付卻辦不下來房貸的情況時(shí)有發(fā)生，究竟如何解決這個(gè)問題，一般會(huì)在購(gòu)房合同附件中有體現(xiàn)。法律規(guī)定：如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房時(shí)導(dǎo)致銀行不批貸款，可要求開發(fā)商退還首付及定金，并支付相應(yīng)的利息損失。如果是由于購(gòu)房者自己的征信問題而無(wú)法貸款的，則由購(gòu)房者賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。但如果開發(fā)商僅僅在合同附件中寫“必須在XX日前辦理好所有貸款手續(xù)，否則視為違約，不退還首付款”，就是開發(fā)商把貸款的風(fēng)險(xiǎn)全部放在我們買方的身上了，規(guī)避了自己的責(zé)任。那簽這樣的附件就要謹(jǐn)慎了。
另外，如果是戀人或夫妻共同買房，在購(gòu)房合同上必須同時(shí)簽上雙方的名字。此外，簽名字的順序也是有講究的，尤其是按揭房，名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人。建議雙方中征信良好的一方將名字寫在前面，作為按揭的主貸人。
簽購(gòu)房合同的時(shí)候，盡量讓家人都一起去，大家都幫忙看看合同，免得一個(gè)人手忙腳亂。最好讓售樓員陪著你看合同，有什么不懂或疑惑的應(yīng)及時(shí)問清楚。
2、附件里的戶型圖是否就是自己選中的戶型
一般情況下，附件一都是我們的戶型圖，應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果這些內(nèi)容不明確，則該戶型圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開發(fā)商來說也沒有明確的約束，就不具備法律效應(yīng)。同時(shí)還應(yīng)該確認(rèn)好，附件里的戶型圖是否就是我們自己選中的那個(gè)戶型，別到時(shí)候買錯(cuò)了房子還沒處說理去。
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