專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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【導(dǎo)讀】辦房產(chǎn)證需要多少錢呢？需要交哪些稅？房產(chǎn)證辦理費(fèi)用主要由登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)和契稅組成。住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元，手續(xù)費(fèi)新房3元/平，二手房6元/平；契稅按照房屋類型計(jì)算。
辦房產(chǎn)證需要多少錢？
目前辦理房產(chǎn)證主要涉及的費(fèi)用主要有：繳納給房管局的有登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元。交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。交納給財(cái)政部門的有契稅。契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。普通住宅(建筑面積小于144平方米的)按價(jià)值的2%;非普通住宅(建筑面積大于或等于144平方米的)按價(jià)值的4%。
房產(chǎn)證辦理所需材料
1、蓋章的申請(qǐng)表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
9、銀行的提前還貸證明。
辦房產(chǎn)證辦理流程
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
辦房產(chǎn)證要交交哪些稅？
1、交易手續(xù)費(fèi)(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
2、登記稅(購房人交納)：
（1）住宅:80元/套；
（2）非住宅:
①100(含100)平方米以下的80元/宗；
②100——500(含500)平方米以下的120元/宗；
③500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
④1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
⑤3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
⑥10000 平方米以上的800元/宗。
3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納)：
（1）住宅:磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；
（2）非住宅不交納。
4、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)(由購房人交納): 一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
5、印花稅:5元/本
6、契稅(購房人交納):（1）住宅:個(gè)人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納；單位購買按交易額的3%交納；
（2）非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。
買新房后多長時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證？
最高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
【相關(guān)問答】
1、辦第一套住房房產(chǎn)證需要繳納什么稅費(fèi)？
【答】交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)、印花稅、契稅。
2、辦理房產(chǎn)證低于九十個(gè)平方要交契稅嗎？
【答】如果是夫妻的話要兩人同意才行低于90平方不能免交契稅，不過只需要繳納1%。
3、91平的商品房辦理房產(chǎn)證需要交納多少稅款？
【答】91平的商品房辦理房產(chǎn)證時(shí)候，需要憑購房合同和付款票據(jù)，購房者身份證，戶口本，婚姻情況證明，到該住房所屬房管部門繳納住房維修基金2%，手續(xù)費(fèi)幾百元，還有契稅。契稅的征收依據(jù)購房者是否首套住房來征收，購房者首套房買入90--140平契稅是1.5%。若購房者是二套買入，契稅征收不按照面積，一律3%征收全額契稅，沒有優(yōu)惠
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