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一、二手房買賣買方應注意哪些問題
1、二手房買賣買方應注意的問題：
（1）房屋手續是否齊全；
（2）產權是否明晰無糾紛；
（3）交易房屋是否在租；
（4）土地情況是否清晰；
（5）市政規劃是否影響；
（6）房屋是否合法；
（7）單位房屋是否侵權；
（8）水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移；
（9）中介公司是否違規；
（10）合同約定是否明確。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
二、二手房買賣中買方違約該如何處理
1.二手房買賣中買方違約，賣方可以向人民法院起訴，要求買方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2.一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
3.當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4.當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。、
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