專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、買二手房需要注意哪些戶口問題
1、買二手房需要注意以下戶口問題：
(1)二手房實(shí)際的戶籍登記情況;
(2)賣方的真實(shí)身份和是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存?zhèn)浒?
(3)關(guān)于戶口問題約定明確的違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
二、二手房落戶口有什么要求
戶口遷移時(shí)二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。
如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產(chǎn)權(quán)證等證明材料，到轄區(qū)派出所申請(qǐng)將原戶主的戶口遷入公共戶，由派出所調(diào)查核實(shí)，出具情況說明。
如情況屬實(shí)，經(jīng)過登報(bào)公示后，可以把老戶主的戶口遷入直管公共戶。但是，如果是老戶主不愿配合，基于自愿原則，派出所民警只能先組織雙方調(diào)解。
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