專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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雖然近幾年各行各業(yè)受到疫情影響，但很多工作并沒(méi)有暫停，特別是在大力發(fā)展新城鎮(zhèn)的背景下，很多地方仍然進(jìn)行著一定規(guī)模的拆遷行為，拆遷意味著影響以后拆遷戶(hù)的生活，因?yàn)榘仓醚a(bǔ)償不合理，導(dǎo)致的糾紛比比皆是，所以雙方針?shù)h相對(duì)的各自采取不同的應(yīng)對(duì)措施。
近期我們發(fā)現(xiàn)接待的咨詢(xún)里，有很多來(lái)自農(nóng)村的朋友，他們咨詢(xún)說(shuō)農(nóng)村的房屋拆遷怎么補(bǔ)償，今天我們拆遷律師將圍繞農(nóng)村拆遷補(bǔ)償問(wèn)題簡(jiǎn)單闡述。
農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償部分，主要來(lái)自土地補(bǔ)償、房屋地上物青苗的補(bǔ)償；
土地補(bǔ)償
因?yàn)檗r(nóng)村房屋情況比較復(fù)雜，所以直接導(dǎo)致拆遷過(guò)程相比較城市拆遷更復(fù)雜一些，我們都知道，農(nóng)村土地歸集體所有，百姓只享有土地的使用權(quán)而并非所有權(quán)，所以對(duì)土地的補(bǔ)償費(fèi)用是直接支付給村集體，而并非個(gè)人賬戶(hù)。
當(dāng)然，將土地的補(bǔ)償款支付給村集體，并不代表這筆補(bǔ)償款就是村集體或某個(gè)人的，這筆補(bǔ)償款的使用只能用于村內(nèi)的基礎(chǔ)建設(shè)，不能私自挪用。
拆遷戶(hù)沒(méi)有其他可住宅基地的，根據(jù)要求應(yīng)當(dāng)重新安排宅基地，讓拆遷戶(hù)在重新劃撥的宅基地上建設(shè)房屋，如果集體無(wú)法提供宅基地的，那么剛才的補(bǔ)償款中就有一部分屬于拆遷戶(hù)的。
房屋的補(bǔ)償
房屋價(jià)值的補(bǔ)償，主要是拆遷戶(hù)補(bǔ)償?shù)慕M成部分，房屋補(bǔ)償是由區(qū)位價(jià)、重置價(jià)等組成，補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格，一般是按照當(dāng)?shù)刈≌闹笇?dǎo)價(jià)格，是區(qū)縣ZF在一定時(shí)間內(nèi)，參考某一區(qū)域的商品房住宅的均價(jià)，需要結(jié)合所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展等狀況，房屋重置成新的價(jià)格，則是由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估辦法評(píng)估確定。
補(bǔ)償?shù)膬煞N方式
根據(jù)法律規(guī)定因公共利益需要，征收百姓房屋的，應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則，給予百姓合理公平的補(bǔ)償，保障居住環(huán)境有所改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，充分尊重百姓意愿，通過(guò)采取重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞窖a(bǔ)償。
集體重新劃撥宅基地的，應(yīng)當(dāng)提供新的宅基地供百姓建房使用，提供安置房屋的，按照1：1的比例給拆遷戶(hù)提供安置房屋，而選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模荒艿陀诎傩詹疬w前的原有生活水平。
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