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律師答疑

律師答疑

05/22

房屋租賃登記備案流程是如何的?

律師答疑：

(一)、提交下列材料1、房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證 ...
05/22

房貸可以提前還款違約金是多少?

律師答疑：

一、房貸可以提前還款違約金是多少?房貸可以提前還款違約金是按照雙方當(dāng)事人所簽訂的合同來進(jìn)行確定，大致分為三種情況：1、還房貸不滿一年就提前還款的，要收取提前還款額3%的違約金;2、還房貸一年到兩年后提 ...
05/22

過了保修期開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任嗎

律師答疑：

一、過了保修期開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任嗎根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：“在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排 ...
05/22

租房后將房屋轉(zhuǎn)租怎么操作?

律師答疑：

要進(jìn)行房子轉(zhuǎn)租的話，需要經(jīng)過原來所有人的同意才可以。具體而言，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償 ...
05/22

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)收集是如何的

律師答疑：

在訴訟中，為了增加勝訴的幾率，當(dāng)事人要積極的收集證據(jù)支持自己的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)的收集需要注意的是盡量提供證據(jù)的原始證件，如果使用復(fù)印件的話證明力就不如原件。在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中，當(dāng)時(shí)人需要收集的證據(jù)有以下幾 ...
05/22

回遷房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

律師答疑：

一、回遷房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎?1、回遷房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2、如果該回遷房不是當(dāng)事人的唯一住宅的話，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行 ...
05/22

房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題可以起訴嗎

律師答疑：

有些情況房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題可以起訴。1、當(dāng)裝修合同作為《商品房預(yù)售合同》的從合同時(shí)，業(yè)主可向開發(fā)商主張合法權(quán)益。對(duì)買受人與開發(fā)商在《商品房預(yù)售合同》的附件中補(bǔ)充約定裝修內(nèi)容的方式，是格式條款與非格式 ...
05/22

房中物品可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

律師答疑：

一、房中物品可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎?可以的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由此可見“登記”的公示程序是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。房屋 ...
05/22

按揭房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

律師答疑：

一、按揭房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎?按揭房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，我人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置 ...
05/22

私房承租人有拆遷補(bǔ)償嗎？

律師答疑：

一、私房承租人有拆遷補(bǔ)償嗎?私房承租人沒有拆遷補(bǔ)償，承租的房屋在遇到征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)由征收公司、房東、承租人三方共同簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。承租人在被征收房屋時(shí)可獲得不同的補(bǔ)償。若是公房，已購買房屋，擁有所有權(quán) ...

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