專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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上海的張先生在浦東張江買了一套100平米的2房小高層住宅，而可供自己支配的套內(nèi)面積才78平米，為此，張先生感到非常郁悶，覺(jué)得自己上當(dāng)受騙了，實(shí)際可支配的面積少了那么多，按這樣算來(lái)，張先生房子的得房率才78%，那這樣的得房率算是怎樣一個(gè)水平呢?
據(jù)小編了解，房屋得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會(huì)相對(duì)高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對(duì)低一些，一般在70%左右。由此可見(jiàn)，張先生所買的小高層住宅的得房率約78%算是比較合理的水平，其實(shí)，得房率并非越高越好。
得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。
一位專業(yè)的業(yè)內(nèi)人士給小編舉了個(gè)例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會(huì)有人要嗎?所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。”
得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)無(wú)形中減緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。
小編說(shuō)
其實(shí)，在眾多樓盤中，偶爾也會(huì)出現(xiàn)得房率100%的樓盤，這種其實(shí)主要還是贈(zèng)送的面積比較多，60-90平米的花園洋房加上贈(zèng)送的面積，得房率很容易就上去了。只是，這樣高的得房率造就的贈(zèng)送面積是否實(shí)用呢?對(duì)它感興趣的買房者不妨帶著此問(wèn)題前去看房，這樣可能會(huì)對(duì)你買房產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的幫助哦。
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