專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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(一)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房交付須符合下列條件：
1、驗(yàn)收合格;
2、具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》;
3、配套基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。
(二)買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收：
1、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的;
2、交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的;
3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的;
4、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
司法實(shí)踐中，各級(jí)法院處理因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引起的商品房買賣合同糾紛時(shí)，一般將房屋質(zhì)量問(wèn)題劃分為三個(gè)層次：1.明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題當(dāng)然也包括地基基礎(chǔ)工程的質(zhì)量問(wèn)題。2.屬于可以保修的一般質(zhì)量問(wèn)題。這是指除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)之外的其他質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)后不影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題。3.介于前面兩種情形之間的一種情形，即“嚴(yán)重影響正常居住使用”。而對(duì)于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的認(rèn)定，在司法實(shí)踐中屬于法官根據(jù)生活常識(shí)自由裁量的范圍，常常參考如下幾個(gè)要素：
危害居住人的程度，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全，直接認(rèn)定影響居住使用;如果危害居住人健康，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn)。另外，即使不存在危及居住人的生命、健康安全的情形，例如大面積的滲漏導(dǎo)致居住人裝修被破壞及其他財(cái)產(chǎn)損失的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為達(dá)到嚴(yán)重影響居住的程度。
修復(fù)次數(shù)。如果多次修復(fù)未果，也可認(rèn)定為嚴(yán)重影響到居住人享用房屋的正常使用功能和用途。
應(yīng)將房屋質(zhì)量問(wèn)題放置于房屋的整體價(jià)值及買受人的購(gòu)買目的中進(jìn)行綜合的評(píng)判。
業(yè)主拒絕收房不一定正確，想要拒絕收房為對(duì)自己有利應(yīng)該找北京律師網(wǎng)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
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