專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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上世紀(jì)50年代大連修建的第一批70年產(chǎn)權(quán)住宅，也就是好多人說(shuō)的老破小，產(chǎn)權(quán)開始陸續(xù)到期了，該怎么辦？
民間的一個(gè)方案是原拆原建。將原來(lái)的拆除，并在原地址修建新住房。原拆原建的好處很多，能大幅改善居民居住條件，還是讓人感覺到居住環(huán)境不陌生。
原拆原建難？難點(diǎn)不在于建筑，以咱們中國(guó)的建筑水平，蓋個(gè)房子還不容易？其實(shí)難的很最重要的就是這是惠民工程，需要大量的市政資金投入。
要知道在大紡原宿社樓，有些老房子是沒有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間的，這些都是公用，我們現(xiàn)在城市人來(lái)講都是超出認(rèn)知的。不方便的程度也超出想象。沒有獨(dú)立衛(wèi)生間的房子怎么住？這些改善對(duì)居民來(lái)講都是迫在眉睫的。加上這些房子都是磚混結(jié)構(gòu)，本質(zhì)上講保溫就不行。
再一個(gè)是面積問題，這樣的房子基本上面積都在30平以里，如果重新動(dòng)遷，需要將原先面積補(bǔ)到一定程度。這就比較困難了。重建一部分再搭一部分，估計(jì)開發(fā)商是不會(huì)干了。政府也會(huì)好好的考量一番，除非是像勝利路這樣的主街區(qū)，不然確實(shí)缺乏動(dòng)遷的動(dòng)力。
勝利路回遷房
這樣的老房子，主要集中在大鋼大化船廠的宿舍樓。靠近廠區(qū)，但不臨主道，市政府也不斷的修繕老小區(qū)，加了保溫墻，換了窗戶。
保暖的問題算是解決了，通過觀察國(guó)際最近幾次重大事件了解到的老房子最好還是盡快重建為好，一個(gè)是土耳其地震。從視頻上觀察可以知道很多房子在地震當(dāng)中都變成了墻餅，幾乎磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)的房子都扛不住。一旦發(fā)生地震，什么三角空間，桌子底下都沒有用，就算是給自己焊?jìng)€(gè)大鐵柜，不知道能不能等到救援的人來(lái)。還有就是俄羅斯在二月份連續(xù)發(fā)生了兩起燃?xì)獗ㄊ鹿剩际翘K聯(lián)老式結(jié)構(gòu)房和大連的幾乎很像，一爆炸就是整個(gè)單元坍塌，死傷慘重，一起8人，一起12人。
俄羅斯西伯利亞洲一樓房發(fā)生燃?xì)獗▓D片
政府每年房屋改造的壓力也很大，也得充分考慮一些老樓正逐漸的變成危樓。
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