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對于很多購房老司機而言，相信對購房貸款早已不陌生了，畢竟拿不出全款買房的家庭，總是會選擇貸款這條必經(jīng)之路的，而這也可以讓我們提前住上自己想要的房子，有一個屬于自己溫暖的小家，何樂而不為之呢，但是針對購房貸款，你又了解多少呢，特別的對那些還沒有購房的朋友，我認為好好了解相關(guān)的知識也是十分關(guān)鍵的一件事情，不僅有可能為你省下一筆錢，讓你的還貸壓力變得個更小，而且也能避免被一些無良中介坑。
目前我們的購房貸款主要分為三種方式，接下來小編挨個帶大家分析吧。
一、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款是目前中國人選擇最多的貸款方式，只要你有一份穩(wěn)定的工作，而且征信也沒啥問題，基本能去當(dāng)?shù)馗鞔筱y行去辦理相關(guān)商業(yè)貸款，貸款年限一般最高為30年，而目前商業(yè)貸款一年期為3.65%，五年期為4.3%，同時央行目前規(guī)定可以再LPR基礎(chǔ)上降低20個基點，也就是對大多數(shù)人來說的五年期貸款利率可以低至4.1%，同時還款方式一般分為等額本息和等額本金，前者為每月還固定數(shù)額，后者則前期還的多，逐漸遞減，按照首付30%，貸款70萬30年來計算，等額本息共需要還利息51.8萬，等額本金則為43.2萬。但前者每月還款壓力小，各有優(yōu)勢。
二、公積金貸款
公積金貸款對于公積金高的人群，比如公務(wù)員事業(yè)編等，是非常有優(yōu)勢的，因為他的利率很低，只有3.25%，比目前商業(yè)貸款一年期還低不少，但是公積金貸款限制比較多，很多城市貸款金額往往不高，一般幾十萬的居多，但是現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)不好，很多城市也提高了公積金貸款金額，有的城市已經(jīng)達到了百萬以上，對于很多剛需者是個大的利好。假設(shè)可以貸款70萬，按照上面的方式計算，公積金貸款，等額本息還款利息為39.7萬，等額本金則為34.2萬。可以看到相比商業(yè)貸款利息可以少上10以上。
三、商業(yè)+公積金（組合貸款）
這種情況的家庭也是非常多的，一種是買的房子價格超過了公積金貸款上限，一種則是自身的公積金達不到那么高，所以用公積金貸款也貸不了多少，只能選擇組合貸款，但是，公積金貸款占比越多，越有優(yōu)勢，畢竟這么低得利率擺在這里。
未來或許央行會繼續(xù)降低LPR或者在此基礎(chǔ)上降低百分點，這樣商業(yè)貸款利率就會更加逼近公積金貸款，那也是對全國的利好。、
相信大家看完都對購房貸款的選擇有了一定的了解了吧，如果大家有貸款的需要，但是自身債務(wù)存在問題，或者存在未還清的貸款，都可以找小編為你解答，讓你生活越過越好。
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