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委托中介售房拿不到房款還要不回房本
居住在鄭州市的井先生由于生意周轉(zhuǎn)急需要現(xiàn)金，因此找到了位于東明路黃河路附近的“1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)東明路店”，辦理了委托中介售房服務(wù)。今年1月20日，經(jīng)由中介介紹，井先生與許先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可是直到年前，井先生都沒(méi)有收到房款，催促中介卻也得不到明確回復(fù)。最讓井先生無(wú)奈的是，他本想換一家中介賣(mài)家，卻怎么也無(wú)法從該中介公司取回房產(chǎn)證。
然而這整件事情的緣由其實(shí)是這樣的，買(mǎi)家許先生因?yàn)橹薪橄蚱浔砻髟摲慨a(chǎn)可以使用公積金貸款才簽訂了合同，可是之后發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此，因此想要向中介討回房款。可是中介表示合同的簽訂在政策變動(dòng)之前，因而不愿意退還房款，但又怕失去井先生這一房源，所以便扣住房產(chǎn)證不放，致使賣(mài)家、買(mǎi)家、中介三方處于僵持之中。
中介的做法正確嗎?事件應(yīng)該如何處理?
根據(jù)上述案例，中介以自己不清楚政策的變動(dòng)而拒絕退還房款，這個(gè)理由顯然是說(shuō)不過(guò)去的，因?yàn)樽鳛榉康禺a(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)從業(yè)人員，他們有責(zé)任要了解清楚房產(chǎn)政策的變化，以免為客戶(hù)帶來(lái)?yè)p失，但是案例中的中介卻沒(méi)有做到這點(diǎn)。因此，即使是按常理來(lái)說(shuō)，中介扣住賣(mài)家的房產(chǎn)證，拒絕退還買(mǎi)家的房款是不正確的做法。
據(jù)有關(guān)專(zhuān)家表示，中介若明知貸款政策有所變動(dòng)，但仍促使買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，最后導(dǎo)致合同目的無(wú)法兌現(xiàn)的話(huà)，中介不僅要退還買(mǎi)家的房款，還應(yīng)賠償買(mǎi)賣(mài)雙方因此而造成的損失。若中介真的是沒(méi)有提前了解清楚貸款政策的話(huà)，那就相當(dāng)于失職，即使不賠償損失，也應(yīng)該全額退還買(mǎi)家的房款。
委托中介應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
委托中介一定要多加注意，不然就可能會(huì)遭遇與井先生同樣的經(jīng)歷，那么委托中介需要注意什么呢?
首先，你必須要選擇正規(guī)的大型中介，最好是有口碑的品牌中介，因?yàn)榇笮椭薪楦右?guī)范化，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)更高。其次，你還要注意查看中介公司和中介的相關(guān)證件，比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、從業(yè)資格證等，這樣才可能降低你上當(dāng)受騙的幾率。
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