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一、注意及時接收入住通知書
這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
二、確定房屋是否達到交付條件
1.《建筑工程竣工備案表》
2.《住宅質(zhì)量保證書》
3.《住宅使用說明書》
4.《建設工程質(zhì)量認定證書》
5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
6.實測面積登記表
【特別提示】
1.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件。
收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細看各個分項有沒有都備案。
2.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
三、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。
1.檢測房屋面積：
要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大。
2.檢驗房屋質(zhì)量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：(一)房屋本身的質(zhì)量(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定(三)裝修質(zhì)量
四、新房驗收的最終結(jié)果
1.房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求開發(fā)商限期處理。
2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。
3.發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
4.對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
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