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近日，央行和銀保監會聯合下發了首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整的通知，這意味著購買首套房選擇商業貸款的利率最低為4.4％。但對于已購房的業主來說是否能享受該紅利呢？那首套房利率下調對已購房業主影響有哪些？首套房利率下降以后貸款的怎么辦呢？
一、首套房利率下調對已購房業主影響有哪些？
首套房利率下調對已購房業主沒有影響。根據中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會5月15日發布的關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知要求來看，要針對新發放商業性個人住房貸款，而存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。所以說之前在城市購買首套房的業主，還是按照此前的首套房貸款利率執行。而在該政策下發以后，購買首套房進行商業貸款的按最新政策調整。但具體還要各地銀行的最終執行政策，因為按照因城施策的原則。
二、首套房利率下降已貸款的怎么辦？
首套房利率下降以后貸款可以根據浮動房貸利率一年后可以享受降息。因為根據最新的貸款市場報價利率，五年期LPR報價是4.6%，此次調整之后，首套房利率不低于4.4%，二套房利率不得低于5.2%。
所以，想要新增首套房房貸的利率下調，一個是合同約定的利率是按照LPR浮動利率，二個是要LPR下調或者浮動比例下調，LPR今年已經下調過，按照現在這種樓市形式，浮動比例也會下調，下調到最低4.4%也是有可能。
至于已有的房貸的利率，房貸利率重新定價周期為一年，一年內你的房貸利率是不變的，下一周期可以重新計算房貸利率，大家可以期待下周五（20號）公布的LPR報價，如果周五的LPR報價下調，那下一個周期的房貸利率就可以享受下調后的LPR（一月份已經下調過一次）。
此外，針對此次首套房利率下調主要是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。
總得來說，首套房房貸利率下調對已購房業主影響不大，主要針對新發放的商業性個人住房貸款。而首套房利率下降以后貸款的可以根據浮動房貸利率一年后可以享受降息。
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