專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、鄰居占用公共樓道放置物品怎么辦
1、建議鄰里之間首先協(xié)商解決，鄰居在門口亂堆亂放雜物，影響出行，是比較簡(jiǎn)單的民事糾紛。
2、如果不能協(xié)商一致，可以找物業(yè)、業(yè)委會(huì)或者居委會(huì)投訴。物業(yè)是居民樓的管理單位，有義務(wù)解決樓道亂放雜物問題，也有義務(wù)為居民調(diào)解糾紛。
3、如果物業(yè)與居委都解決不好，可以到法院起訴，由法院判決。判決生效后鄰居仍然不收起雜物的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第二百八十七條 業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。
二、鄰里糾紛律師費(fèi)用是多少
(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的:2000元- 30000元/件。
上下浮動(dòng)幅度:20%
但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按爭(zhēng)議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi):
標(biāo)的額 費(fèi)率
10萬元以下的部分(含10萬元) 6%
10-50萬元的部分 (含50萬元) 5%
50-100萬元的部分(含100萬元) 4%
100-500萬元的部分 (含500萬元) 3 %
500-1000萬元的部分(含1000萬元) 2 %
1000-5000萬元的部分(含5000萬元) 1 %
5000萬元以上的部分 %
上下浮動(dòng)幅度:20%
但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。
(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)
1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每小時(shí)200元-2000元,由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。
2、上下浮動(dòng)幅度:20%
(四)增加反訴的案件,反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
(五)發(fā)回重審的案件,由原承辦律師辦理的,可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
(六)風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)
最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的4654%,但實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的法律服務(wù)除外。
三、如何界定小區(qū)公共區(qū)域
界定小區(qū)公共區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
1、業(yè)主在住宅、經(jīng)營性使用區(qū)等專享區(qū)域以外的部分就屬于該小區(qū)的公共區(qū)域，全體業(yè)主需繳納相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi);
2、樓道燈、大門、信報(bào)箱等共用設(shè)施不屬于業(yè)主專享部分。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
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