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一、民法典的非承租人構成根本性違約承租人可以解除合同有哪些
不是承租人的原因致使租賃物無法使用，構成根本違約的，承租人可以解除租賃合同。《中華人民共和國民法典》第七百二十四條【非承租人構成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
二、房屋租賃合同解除的時間如何確定
實踐中應區分以下情形處理：
1、訴訟前，當事人一方行使合同解除權，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。
當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。
2、當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的，應當判決解除合同。
3、當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權，合同應當繼續履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。
依據《民法典》的規定，出現租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
租賃物權屬有爭議等非承租人原因，造成租賃物無法使用的，構成根本性違約的，承租人可以解除合同。
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