專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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獨(dú)棟別墅的定義
獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1.四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居;
2.擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃;
3.現(xiàn)有國家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。
缺點(diǎn)：
持有成大本，市場總價高。
購買別墅的注意事項
1.交通成本
挑別墅之前要有準(zhǔn)備，對蘭州市場中別墅的大體情況要有所了解。可以說選別墅考慮最多是交通，交通成本也是選擇時應(yīng)留意的。一年的油費(fèi)、買車成本和養(yǎng)路費(fèi)、牌照費(fèi)、修車、存車等費(fèi)用，都要計算在內(nèi)，所以別墅最好在高速路附近，離市區(qū)不要太遠(yuǎn)。
2.內(nèi)、外觀感覺
首先要辨清別墅的建筑形式(聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨(dú)幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。
此外，在選購別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。
3.物業(yè)管理
購買別墅時要問明物業(yè)公司的進(jìn)入時間、物業(yè)收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電和供氣等事項;要弄清物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些內(nèi)容等事項，以便估算購買后的使用成本。
購買別墅也是一件奢侈的事，但也要心里有譜，隨隨便便就去買，那也太任性了。
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