專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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熱銷假象
開(kāi)發(fā)商的售樓處總是熱熱鬧鬧的，殊不知這里有很多“房托”假扮購(gòu)房者去樓盤(pán)排隊(duì)購(gòu)房，同時(shí)售樓人員在售樓中心房源公示欄上面打出“售完”字樣，抓住購(gòu)房者急于買房的心理，讓他們覺(jué)得房子太火已經(jīng)斷銷，很多購(gòu)房者在沒(méi)考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。
購(gòu)房建議：提醒大家這個(gè)時(shí)候一定要理智，不要為了買房而買房，一著急買到不適合自己的戶型，到時(shí)候后悔也來(lái)不及了。
私自更改樓盤(pán)規(guī)劃
有些開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)中私自更改項(xiàng)目規(guī)劃，原先承諾過(guò)的小區(qū)綠化、配套設(shè)施等都不見(jiàn)了蹤影。
購(gòu)房建議：口頭承諾變數(shù)難預(yù)料，一定要將承諾落實(shí)到合同中，并明確違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商私自更改規(guī)劃的情況，可以有足夠的證據(jù)維權(quán)。
低首付購(gòu)房
有些開(kāi)發(fā)商會(huì)打出低首付的營(yíng)銷點(diǎn)吸引購(gòu)房者，其實(shí)羊毛出在羊身上，該你付的錢一分也不會(huì)少。
購(gòu)房建議：各位購(gòu)房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性買房，不要因?yàn)榈褪赘兜膬?yōu)惠就貿(mào)然購(gòu)房，最后發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)錢償還，吃虧的還是自己。
買房送面積
在寸土寸金的樓市中，買房送面積看起來(lái)是最劃算的一種優(yōu)惠方式，然而也要小心其中的陷阱。
購(gòu)房建議：有些贈(zèng)送面積是以購(gòu)買特定樓層為前提條件的，如露臺(tái)，閣樓必須購(gòu)買頂層才能獲贈(zèng);想要地下室或者花園，就得買一樓的房子，購(gòu)房者一定要搞清楚這樣的戶型是否適合自己。
房屋精裝修材料以次充好
精裝房省去了后期裝修步驟，對(duì)那些時(shí)間有限或者風(fēng)格要求不高的人來(lái)說(shuō)是不二之選。但是開(kāi)發(fā)商裝修材料使用情況往往是不被寫(xiě)進(jìn)合同的，如此一來(lái)很容易出現(xiàn)裝修材料以次充好，渾水摸魚(yú)的情況。
購(gòu)房建議：購(gòu)買精裝修應(yīng)盡量選擇品牌較大、口碑好的開(kāi)發(fā)商，或者多花點(diǎn)時(shí)間，找一家好一點(diǎn)的裝修公司自己設(shè)計(jì)裝修，成本說(shuō)不定比精裝修少很多。
樣板間“被放大”
開(kāi)發(fā)商展示的樣板間，往往美輪美奐，深得購(gòu)房者的喜愛(ài)。殊不知樣板間會(huì)撒謊，一些開(kāi)發(fā)商為了使樣板間空間看上去更加通透、舒適，會(huì)使用高亮度照明，或者將廚房設(shè)計(jì)成開(kāi)放式的，亦或開(kāi)發(fā)商會(huì)將樣板間面積設(shè)計(jì)的比實(shí)際面積要大一些。
購(gòu)房建議：購(gòu)房者在看房的時(shí)候可以實(shí)際測(cè)量一下房屋面積，或者在業(yè)主群里面咨詢，已經(jīng)買了同樣戶型的業(yè)主，看實(shí)際情況是否和樣板間一致。
出售未取得預(yù)售認(rèn)可的商品房
一些開(kāi)發(fā)商回了資金回籠，將未取得預(yù)售認(rèn)可的商品房進(jìn)行出售，這樣收取的定金和預(yù)付款屬于非法集資。若遇到房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商很有可能卷款潛逃，所購(gòu)房屋也將成為爛尾樓，即使正常交房也不能獲得產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)房建議：購(gòu)房者一定要選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，同時(shí)看房時(shí)可要求對(duì)方出示商品房預(yù)售許可證，并到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)進(jìn)行核實(shí)，以免買到未經(jīng)預(yù)售許可的房子。
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