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新手買房應該考慮哪些

1.15年出臺了很多購房政策，而現在也是處于政策的不斷變動和調整的時期，一般人買房都會貸款，所以，購房者一定要注意關注購房貸款政策的隨時變動。

2.購房者應該注意房齡和貸款的年限之和不應該偏大。因為，貸款的過程中，銀行對于房齡和貸款的期限都有一定的要求，一般來講，銀行要求房齡和貸款年限之和不超過40年。而有的銀行則是按照年齡來計算，不能夠超過65歲，所以，購房者應該根據自己的實際情況來選擇合適的銀行。

3.貸款之后，購房者需要考慮到以后的提前還貸問題。應該提前了解銀行對于提前還貸的要求，不同的銀行對于提前還貸的要求和標準不同。有的銀行政策比較寬松，還款一個月之后便可以申請提前還款，有的銀行則規定一年之內不允許提前還款，還有的銀行對提前還款的要求更嚴格。

所以，購房者貸款的時候要充分考慮自己的經濟實力，根據自身的情況來選擇合適的貸款行，以免最后出現提前還款要求不符合導致的多付利息或者交納違約金的麻煩。

4.每個銀行對首套房的利率規定一般在基準利率左右，購房者可以根據自己的實際情況來計算一下，可以為選房做好充分的準備。

5.首次辦理購房貸款的購房者，房貸的審批時間由很多因素決定。如果購房者選擇的貸款行是剛涉足房貸領域，而且保險公司也屬于新手的話，那么審批貸款申請的話需要花費一定的時間。

6.一般來講，買房不要太輕信中介的話，他們一般就是靠嘴皮生存的，所以你一定要有自己的觀點。最后花錢的是自己，所以，你一定要處于主動的地位。對于購房者向中介提出的問題，如果他們含糊其辭，那么，購房者可要注意了，這背后很有可能隱藏著一些問題。

7.到了簽署購房合同的那一步的時候，盡量找專業的律師一起陪同，因為專業的人士還是一眼看出其中的問題的。

8.需要留存的證據一定要記得保留下來。

9.購房定金不要著急交納，因為購房定金一旦交了，再想退房或者解除合同可就困難了。所以，一定要考慮清楚之后再出手。