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延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。
非抗力因素(重大的自然災害事故)以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。
逾期60日以內：開發商按日每天賠付萬分之3的違約金。
逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。
根據《個人所得稅法》的規定，未經國務院財政部門確定征稅的其它所得，不應繳納個人所得稅。因開發商原因支付給客戶的違約金，應區分具體情況和具體內容，看是否經國務院財政部門確定征稅的其它所得。
根據《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》的規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。
根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。
因此，對于個人因房地產開發企業延期交房而取得的違約金不屬于個人所得稅的征稅范圍，違約金性質不同，不屬于經國務院財政部門確定征稅的其它所得，房地產開發企業不需要代扣代繳個人所得稅。
逾期交房的情況需要支付一定程度的違約金，違約金的交付按照逾期的時間的長短進行交付，如果逾期60日以內，開發商按日每天賠付萬分之3的違約金，逾期60日以上業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款。
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