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一、開發商違約要業主退房的處理方式是什么？
(一)開發商強制要求業主退房的情況只能是業主違約到達解除合同的條件，開發商才會有權讓業主退房，開發商不能單方面的解約提出退房;
(二)開發商進行賠償業主的損失也可以提出解約退房。
業主可以向開發商申請退房的情況如下：
(一)賣方一房二賣，購房者可以退房;
(二)開發商擅自將已售房產抵押，購房者可以退房;
(三)房屋主體結構質量不合格，購房者可以退房;
(四)房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以退房;
(五)房屋誤差面積過大，購房者可以退房;
(六)賣方延遲交房，購房者可以退房;
(七)房屋不能辦理所有權登記，購房者可以退房;
(八)不能辦理購房貸款，購房者可以退房;
(九)賣方變更房屋規劃設計，購房者可以退房。
二、開發商違約退房流程如下
(一)購買房屋人發出退房通知
1、購買房屋人可通過掛號信、電話或者傳真的形式向開發商提出。因樓盤開發商責任導致退房，應該由樓盤開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購房的稅費等;
2、如購買房屋合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，購買房屋合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購買房屋者貸款申請未批準，購買房屋合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，樓盤開發商無需承擔賠償責任。
(二)辦好各種退房手續
購買房屋人提出退房要求后15日內，樓盤開發商應當退還購買房屋者已經支付的全部房款，并且負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述買房手續或者買房文件尚未簽訂前，樓盤開發商應當代替購買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(三)開發商退房款
樓盤開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購買房屋價錢返還給購買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自購買房屋者發出退房通知后第16日至購房者取得全部房款之日，樓盤開發商應當每天向購買者支付總房款千分之一的違約金。
當業主與開發商簽訂合同以后，開發商因某些原因提出退房的，需在業主有違約的情況或者賠償業主的損失下才能進行退房;同時業主符合一定的條件可以向開發商提出退房申請，并按照相應流程辦理退房款手續。
在日常生活中，越來越多的人開始購買房子。當已經簽訂房屋買賣合同，交付完房屋買賣定金，在交房要的時候，卻因為業主或者開發商的原因開發商進行強制退房，此時強制退房其實在一定程度上是侵害了自己的民事權益的，我們要多加注意相關的法律規定。
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