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北京市場上，商住房供給大于普通住宅，深圳12月份商住房供給也占比達80%。即便如此，買這種loft商住仍然要十分小心。
1、loft商住房只能賺點租金
二手房市場上，同地段商住房和住宅的價格差異非常大，越靠近中心城區(qū)，差距越大。
北京的石景山的CRD銀座(商住)單價在4.5萬左右，而附近的遠洋山水則高達7萬左右;而地段更優(yōu)越的西直門區(qū)域，金貿(mào)中心(商住)單價在5.5萬左右，附近的鐵路巷單價早已奔10萬了。
前段時間有則報道，《190萬元商住房稅費85萬元》，原價45萬現(xiàn)價190萬，房價漲了4倍多，但由于不享受“滿五唯一”等優(yōu)惠，出售時要繳納7萬多增值稅，43萬多土地增值稅，29萬的個稅，5.7萬的契稅……
也許你會想著轉嫁給購房者，但這筆錢對方愿意出么?買商住房出手相對困難，核心區(qū)賺租金倒是比較好，但五六環(huán)外的商住房就得打折扣了。
2、居住成本
這些大家應該都知道，不詳細說了，不通燃氣、水電物業(yè)費都比較貴。
3、產(chǎn)權問題
前幾天有關70年產(chǎn)權到期自動續(xù)期的消息讓房地產(chǎn)著實躁動了一番，但商住房的土地是商業(yè)性質(zhì)的，免費續(xù)期的可能性不大。
總之，loft商住房核心是“商”，其次才是“住”。如果不具備“商”的潛力，還是不要碰的好。
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