專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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容積率的概念在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中有兩個(gè)，一是指住宅面積凈密度，以住宅總面積與住宅用地的比值表示;二是指建筑面積毛密度，是總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。
對(duì)于兩種容積率概念上的差異，一般購房者并不知曉。有的開發(fā)商在宣傳時(shí)，以“低容積率”來表示“人口密度低，綠地率高”，而不說明其容積率的概念。實(shí)際上，住宅面積凈密度只是居住區(qū)中住宅所占比例，不包括服務(wù)設(shè)施，因此即便比例較低，也與“綠地率”沒有必然聯(lián)系。購房者關(guān)注的“容積率”是指建筑面積毛密度，它包括了服務(wù)設(shè)施面積的密度，數(shù)值低則表示樓間空地多，綠地率也相應(yīng)會(huì)高。
目前國家并沒有就“容積率”的提法做出明確的限制規(guī)定，因而購房者在看到有關(guān)“容積率低”的宣傳時(shí)，不要想當(dāng)然地以為小區(qū)總住宅面積小而總服務(wù)面積大，而應(yīng)向銷售人員問清楚廣告中“容積率”的概念，如果銷售人員都解釋不清楚的話，就不必在意這個(gè)數(shù)值的高低了。
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