專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
限價(jià)房不轉(zhuǎn)商不屬于違約行為，需要滿足規(guī)定條件才可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)商上市交易，限價(jià)房上市交易轉(zhuǎn)商有明確規(guī)定，簽購房合同滿5年且取得房產(chǎn)證后需上市交易，或者簽購房合同未滿5年，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等具有法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，或者限價(jià)房購房者因重大疾病、意外事故等原因，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)特別貧困，需要將限價(jià)房提前上市交易，才能轉(zhuǎn)商。因此，限價(jià)房轉(zhuǎn)商并非如“經(jīng)轉(zhuǎn)商”一樣，單一地轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。
同樣是保障性住房，經(jīng)適房只要滿足年限、補(bǔ)差價(jià)之后，即可辦理轉(zhuǎn)商手續(xù)（以下簡稱經(jīng)轉(zhuǎn)商），轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，并且沒有“必須有買賣需求”的額外附加條款要求。雖然都是保障房，但經(jīng)適房與限價(jià)房的管理政策是有區(qū)別的。通常情況下所說的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”是轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)，年限到了，無論是否上市交易，都可辦理。而限價(jià)房不一樣，簽購房合同之日起未滿5年，因繼承等非購買方式取得他處住房，或者簽購房合同滿5年且取得房產(chǎn)證，購房者需另買其他住房的，繳納相關(guān)價(jià)款后，才可以將限價(jià)房轉(zhuǎn)為商品房。
隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，二手房平均交易價(jià)格也是水漲船高。這意味著，購房者當(dāng)初購買的限價(jià)房越晚轉(zhuǎn)商，限價(jià)房業(yè)主需要補(bǔ)繳的價(jià)款就越多。因此建議辦理轉(zhuǎn)商繳納相關(guān)價(jià)款時(shí)，能否提供銀行貸款方式或者分期付款的方式，減輕后期補(bǔ)繳購房款的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
關(guān)于限價(jià)房，有兩大類情況共6種情形可以辦理上市交易或限轉(zhuǎn)商：一類是簽購房合同滿5年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購買其他新建商品房的；另一類是對(duì)于因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定、重大疾病和意外事故等5種情形，需將限價(jià)房上市交易或轉(zhuǎn)為商品房的。
綜上所述，購房人打算將限價(jià)房轉(zhuǎn)商，需要補(bǔ)繳當(dāng)初限價(jià)時(shí)未繳納的費(fèi)用，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要按屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向主管部門繳納，因?yàn)檗k理限轉(zhuǎn)商時(shí)所繳納價(jià)款納入財(cái)政資金統(tǒng)一管理，要一次性繳完。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
