專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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城市更新條例去年3月1號(hào)起生效的這個(gè)關(guān)于深圳市城市更新的一個(gè)城中村拆除重建，拆遷補(bǔ)償合同有關(guān)的，也就是之前非常火爆的一個(gè)項(xiàng)目，拆遷房，回遷房，還有一個(gè)指標(biāo)房這三個(gè)概念。很多人會(huì)問有什么樣的法律風(fēng)險(xiǎn)？
首先呢，這種拆遷房它是受法律保護(hù)的，在城市更新辦法實(shí)施辦法2009年發(fā)布的這一個(gè)文件里面已經(jīng)提到了，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這種拆遷補(bǔ)償協(xié)議是受法律保護(hù)的，這一點(diǎn)大家可以放心，不需要值得爭(zhēng)論的，跟是拆遷方簽的一個(gè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，是受法律保護(hù)的。如果發(fā)生糾紛的話，可以按照協(xié)議約定爭(zhēng)端解決途徑，申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴，這是第一點(diǎn)。
第二點(diǎn)呢，在2023年3月1號(hào)實(shí)施的城市更新條例就對(duì)這個(gè)拆遷房市場(chǎng)形成了一個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)很規(guī)范的一種操作模式，2023年整個(gè)深圳市的拆遷房都是賣的非常火，后期會(huì)不會(huì)有什么糾紛？根據(jù)這個(gè)條例，城市更新條例第30條是這樣寫的，區(qū)城市更新部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)權(quán)利人更新意愿進(jìn)行核實(shí)，屬于本條例第25條第一款第三項(xiàng)規(guī)定信息的進(jìn)行，區(qū)城市更新部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人更新意愿核實(shí)階段。組織區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)、轄區(qū)街道辦事處和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織受繼單位對(duì)歷史違建物業(yè)權(quán)利人進(jìn)行核實(shí)，由經(jīng)核實(shí)的物業(yè)權(quán)利人與市場(chǎng)主體簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。
按照這個(gè)條例上面的意思理解的話，就是在以后的這種農(nóng)民房，小產(chǎn)權(quán)房要拆除，舊村改造的時(shí)候，前期會(huì)進(jìn)行一個(gè)對(duì)整個(gè)舊城區(qū)的一個(gè)物業(yè)權(quán)利人進(jìn)行一個(gè)意愿征集，這個(gè)征集過(guò)后，就會(huì)進(jìn)行公告，公告完沒意見的這一部分，由村委直接上報(bào)到區(qū)城市更新局去進(jìn)行報(bào)備，后面接著來(lái)簽訂這個(gè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的人。有經(jīng)核實(shí)的物業(yè)權(quán)利人與市場(chǎng)主體簽訂搬遷協(xié)議，就說(shuō)明以后要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的話，就一定是在意愿征集階段，由村委摸排出來(lái)的這個(gè)人公告以后來(lái)簽訂這個(gè)協(xié)議只要意愿征集一公告，那你這個(gè)農(nóng)民房，還有這個(gè)其他類型的小產(chǎn)權(quán)房就確權(quán)了，也就是這個(gè)房屋，以后你所買的拆遷房要去簽補(bǔ)償協(xié)議，從原來(lái)已經(jīng)確權(quán)或者摸排過(guò)有意愿的這些人，這個(gè)時(shí)候轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)的時(shí)候，你是簽不了這個(gè)補(bǔ)償協(xié)議了，簽補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候只是有當(dāng)時(shí)意愿征集的這個(gè)人。
目前放的拆遷房的面積比較少的原因，因?yàn)槲野岩呀?jīng)這一棟房子在意愿征集階段就已經(jīng)確權(quán)到我名下，現(xiàn)在再把它分拆，拆開過(guò)后再轉(zhuǎn)讓出去，會(huì)有可能會(huì)雙倍的賠償，因?yàn)楫?dāng)時(shí)這個(gè)房子已經(jīng)確到他們名下了，再分拆過(guò)去，他需要負(fù)這個(gè)法律責(zé)任的。
在2023年12月21號(hào)發(fā)布的一個(gè)關(guān)于深圳市全面禁止物業(yè)換簽的通知，沙井的金蠔小鎮(zhèn)舊改就有相關(guān)單位已經(jīng)去查處了，因?yàn)檫@一塊城市更新里面涉及到很多方面的利益問題，不但是開發(fā)商的利益問題，還有一個(gè)就是政府的土地整備利益統(tǒng)籌，根據(jù)這個(gè)條例可以看出，在未來(lái)的深圳市城市更新一定是政府土地整備利益統(tǒng)籌加上市場(chǎng)主體方一起對(duì)這塊土地進(jìn)行開發(fā)，這樣也就是保證了一個(gè)進(jìn)度問題，也保證了一個(gè)實(shí)施統(tǒng)籌的問題。
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