專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、銷售方式
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售。二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。
二、具體價(jià)格
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來(lái)說(shuō)，樓層好，朝向好的房子，價(jià)格要高于均價(jià)不少。
三、入住時(shí)間
入住時(shí)間是一個(gè)不可忽視的重要問(wèn)題，所以您該問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。
四、入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用，這些問(wèn)題與入住后的生活密切相關(guān)。
五、車位
如今，幾乎家家都有私家車，所以小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等問(wèn)題也很重要。
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