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【案例】
曾經的限購令將部分外來置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購房門外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買家，大都會用無購房記錄或無貸款記錄的親友名字買房，以獲得購房資格，申請更低的首付和利率。據了解，此類“拼買房”的購房者，雙方事先大都會簽訂一份協議，明確出資比例、以后買賣產權的收益比例等。
【解析】
對于很多有購房意向但是沒有購房資格，或者資金不足的購房者來說，與親友合伙買房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來，這種建立在相互信任基礎上的方法，合作買房的雙方都可能面臨一定的風險。沒有產生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補充協議，因為本身違反了相關的購房政策規(guī)定，從法律上來說是無效的。
對于以他人名義購房的購房者，該房屋在房管局等部門的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產權所有是以產權登記為主，如果對方私自將房屋出售給第三方，又或者對方存在債務問題，該物業(yè)被法院強制查封、拍賣的話，這種情況是原本出資的購房者無法控制的。反之，對于借自己的名字給他人購房的人來說，如果有貸款，萬一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會被銀行追究責任。
科普華君網小編提醒，這些風險幾乎是很難提前規(guī)避的，打算合伙買房的朋友，要多考慮一下這些方面的風險因素。
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