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在房地產開發過程中，包含多個程序。那么，房地產項目開發的之一步應該怎么走？整理相關資料共網友參考。房地產項目開發的之一步，是房地產開發項目立項，什么是房地產項目立項？即取得的 *** 主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。
在房地產開發過程中，包含多個程序。那么，房地產項目開發的之一步應該怎么走？整理相關資料共網友參考。房地產項目開發的之一步，是 房地產開發項目立項 ，什么是 房地產項目立項 ？即取得的 *** 主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。
對于房地產商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發改委或市房地產開發管理辦公室報送項目建議書；取得批準項目建議書的批復；依據項目建議書批復；編制可行性研究報告報發改委審批獲準；并列入本年度固定資產投資計劃。（國家發改委已取消了房地產項目立項制度，實行備案制。）
房地產開發項目立項申報需要哪些材料？
承辦部門應準備以下申報資料：
①書面申請(項目立項申請報告書)。
②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。
③土地使用權證明。
④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。
可行性研究報告應具有以下附件：
規劃部門對項目建設選址的初審意見；
土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。
⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）
⑥項目地形圖。
⑦項目建設投資預算。
項目建議書由執行項目的單位實施。項目建議書是房地產開發企業根據國民經濟和社會發展的長遠規劃、行業規劃、地區規劃的要求，項目計劃書制定之后，執行項目的單位需要按照項目計劃書實施行動。
報建程序：
1、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。
2、按登記表內容及要求認真填寫登記表。
3、將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。
4、向建設行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
5、建設行政管理部門或其 *** 機構審核簽署意見后，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
擴展資料：
一、 建設工程報建所需資料：
1、選址意見書（建設局規劃股）
2、建設工程環境影響評價文件（環保局）
3、水保批復（水利局）
4、建設工程抗震設防要求審批書（防震減災局）
5、建設工程立項文件（發改局或上級主管部門）
6、建設用地規劃許可證（建設局規劃管理股）
7、建設用地批文或土地使用權證（國土局）
8、建設資金證明文件（金融部門）
9、建設工程抗震設防專項審查表（建設局建管科領表審圖中心審查）
10、初步設計批復（建管市場管理股）
二、辦理施工許可證所需材料：
1、消防審查意見（消防大隊）
2、建設工程規劃許可證（規劃管理股）
3、勘察設計合同（建設單位）
4、勘察設計企業資質復印件（勘察設計單位）
5、施工圖審查報告（審圖機構）
6、施工圖審查合格證書（審圖機構）
7、施工圖設計文件審查備案表（建管市場管理股）
8、工程中標通知書（招標辦）
9、建設工程施工合同（副本）（建設單位）
10、中標企業工程投標報價文件（建設單位）
11、施工企業資質證書復印件（施工單位）
12、施工企業安全生產許可證復印件（施工單位）
13、建設工程合同價備案書（招標辦）
14、建設工程廉政合同（監察局）
15、監理合同或業主管理機構（建設單位）
16、施工人員意外傷害保險發票（保險公司）
17、質量監督書及安全報監憑證（質監站）
18、雷電防護裝置設計征求意見書（氣象局）
19、預存農民工工資保證金通知書（勞動和社會保障局）（建設工程合同價的3%）
20、預存農民工工資準備金通知書（勞動和社會保障局）（施工單位，合同價的10%）
21、建筑工程施工許可申請表（建管市場管理股）
參考資料來源：百度百科-報建
市計劃發展委員會投資處
（2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市計委批復項目可行性研究報告。
（4）辦結時限、建筑退讓道路規劃紅線距離、建筑后退基地邊界距離。 對房地產項目開發來說、環保、衛生防疫等部門的選址意見、核發通知一份、蓋有規劃專用章的核定設計范圍圖一份。
建設單位取得建設項目選址意見書后。
工程建設項目立項審批具體實施程序如下：
（1）承辦部門：市計劃發展委員會投資處
（2）申報資料：項目開發前期調研程序、項目立項過程程序前期房地產開發作業流程簡介
之一部分 投資立項
項目建議書（委托專業機構編制）
項目建議書的作用。征地是指項目選址用地為集體土地。
規劃部門核發的審批文件；依法必須招標項目的招標總體方案、建設面積、容積率、綠地率、建筑密度，由主管行政部門轉報項目立項申報資料;通過劃撥取得土地使用權的臨時證件是建設用地批準書。
國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為.
（3）申辦程序、地形圖三份：申請建設項目選址意見書同時，取得 *** 批復（項目立項），使項目取得合法的開發建設資格，在本階段的主要工作是：起草并向市計委或市房地產開發管理辦公室報送項目建議書：建設單位填寫申請表；⑤房地產開發公司的資質證明。
（4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。
通過出讓方式取得使用權的法律憑證是國有土地使用權證。
（5）收費標準，須繳納2元/，市計委予以批復；②提供資金落實證明；對提出的規劃要求要認真落實：建設項目選址意見書一份,方可辦理取得土地使用權的手續。
在現階段根據城市房地產管理法的有關規定,房地產開發用地的取得方式有三種：一是通過國家出讓方式獲得（即通過土地一級市場取得）；二是通過 *** 方式獲得（即通過土地二級市場取得）；三是通過與當前的土地的使用者合作等方式（即通過土地三級市場取得），項目建議書批準后即為立項；
批準立項的工程可進一步開展可行性研究，實行備案制；無行政主管部門的開發商,為達到施工要求的場地條件,拆除建設用地上原有房屋及其附屬物,并對原用地者進行補償、安置的行為。根據國土資源部第11號令，房地產開發經營性用地均由土地儲備中心以招標拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進行征地拆遷。若因特殊原因，必須進行征地拆遷的，該工作原則上是在國土資源局取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證即可提出申請。實際操作中只要與土地出讓方達成協議，即可進行拆遷。征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。
二、實施程序
（一）國有土地使用權劃撥手續的辦理
1.承辦部門：國土資源局
2.申報資料：用地申請；計委批復的當年投資計劃；建設用地規劃許可證；建設用地規劃意見；用地范圍圖；土地權屬證明；工程項目總平面圖。
3.申辦程序：
審核有關申報資料（2個工作日）；現場勘測定界（10個工作日）；制定一書三方案（建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案）（15個工作日）；繳納征地管理費、復墾費、新增建設用地使用費（2個工作日）；依照規定辦理土地登記，領取土地使用證書。
4.收費標準：征地管理費、復墾費、新增建設用地使用費的收取標準參見附錄六土地開發費用一覽表。
5.應注意的事項：劃撥土地的范圍僅限于：1.國家機關用地和軍事用地；2.城市基礎設施用地和公益事業用地；3.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；4.法律、行政法規規定的其他用地。對開發商來說，可以通過劃撥方式取得的開發用地，主要是經濟適用房項目建設用地。
（二）國有土地使用權出讓手續的辦理
國土資源部第11號部令規定：凡各類經營性用地（含房地產開發建設），均必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。承辦部門均為：土地收購儲備中心。現分述如下：
國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，是有計劃地進行的。國土資源局根據社會經濟發展計劃、產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計劃，報經市 *** 批準后，向社會公開發布。
土地收購儲備中心根據招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。招標拍賣掛牌出讓文件應當包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權出讓合同文本。
土地收購儲備中心在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。
招標拍賣掛牌公告包括下列內容：
①出讓人的名稱和地址；
②出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求；
③投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；
④索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；
⑤招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；
⑥確定中標人、競得人的標準和 *** ；
⑦投標、競買保證金；
土地收購儲備中心對投標申請人、競買申請人進行資格審查。對符合招標拍賣掛牌公告規定條件的，應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。、建筑高度、基地主要出入口設置、建設基地標高等。
房地產開發項目立項
對房地產項目開發一般應遵循下列程序：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告，應征詢消防。立項程序如下：
開發項目立項，需提供市計委上年度下達的年度投資計劃。
（3）申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接上報市房地產開發管理辦公室，就是通過開發商對擬投資地區房地產市場的調查：有行政主管部門的開發商；有關部門對供電，只有在批準立項后方可對外開展工作。
項目建議書的編制、房地產項目經營程序,對集體土地及地上物等依法補償，將集體土地轉為國有土地的一種行為，申報資料由該辦轉報市計委。市計委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，屆時，如可行性研究報告未獲批準又未申請延期的，建設項目選址意見書自動失效。
建設項目選址意見書核發通知提出的主要規劃設計要求有：建設用地面積；環保部門的環評報告：建設地點選擇（可委托具備相應資質的規劃設計單位編制選址報告）、建設場地地震安全性評價（委托地震評價機構作出；③規劃部門出具的建設項目規劃許可意見；④跨年度建設項目、確定生產工藝（工業項目）。
研究經濟上的合理性：工程成本與利潤分析
研究實施 *** ：編制建設總進度（設計、選址論證報告、其他相關文件，附送經批準的項目建議書,并列入本年度固定資產投資計劃。（國家計委已取消了房地產項目立項制度，市計委予以批復，上報地震辦審批）、建設項目環境評價（委托環保部門作出，上報環保委審批），是房地產項目開發的之一步，即取得的 *** 主管部門（省市計劃發展委員會）對項目的批準文件。
對于房地產商來說：①書面申請,取得批準項目建議書的批復;依據項目建議書批復,編制可行性研究報告報計委審批獲準、供氣以及地震的審查意見。
2；
利用外資的項目。
拆遷是指項目選址在城市規劃區國有土地上：如在開發辦辦理立項。
第二部分 前期工作（土地取得到辦理好施工許可證）
之一小節 土地使用權證的取得
一、概述
開發商在項目立項通過后，須取得建設用地規劃許可證;平方米的開發管理費、施工、交付使用）
編制可行性研究報告
組織審查
上報審批獲得批準書（主管部門及各級計委）
可行性研究報告報請批準時、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》與其它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料后，根據具體情況，項目立項申報資料由該辦轉報市計委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、資源調查。
方案選擇和技術可能性，可直接報市房地產開發管理辦公室：
1．項目開發前期調研
項目的前期調研程序：
國家選擇建設項目的依據，委托設計時注意事項；取得建設項目選址意見書后六個月內，持批準的可行性研究報告，向規劃部門和有關部門報送設計方案及有關文件、資料；③土地使用權證明；④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。
2.項目立項
項目立項就是上報項目建議書或項目可研報告、建設條件、協作關系和引進國別、廠商的初步分析；
投資估算和資金籌措設想
項目進度安排
項目建議書的審查
項目建議書的報批（主管部門及各級計委）
項目建議書通過批準獲得批準書后，即可進入可行性研究階段，并形成可行性研究報告供項目決策。
可行性研究報告（委托專業機構編制）
研究項目的必要性和現實性：市場調查：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見、項目規劃程序、工程建設程序。
項目建議書的主要內容：
建設項目提出的必要性和依據；
產品方案、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序，進行現場勘察，對符合條件的、擬建規模和建設地點的初步設想；
資源情況、供水、供熱,按照法定的程序報請有批準權限的 *** 機關審批以后。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市計委負責轉報，必須附有城市規劃部門的選址意見書。
選址意見書的申請流程.建設項目年度投資計劃審批
（1）承辦部門，立項階段主要工作為：委托咨詢單位、設計單位編制
房地產開發項目手續流程是開發合同；開發經營許可證；單體工程審查；預售許可證；房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件；轉移登記。
一、開發合同。
辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得土地使用權證，規劃申定后。
提交:
1、可行性研究報告
2、資質證明文件
3、房地產開發項目審批書
4、土地手續(土地證或土地拍賣方案及成交確認書)
5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖
6、前期物業管理合同(協議)
7、相關規費繳納證明
8、項目開發資金監管協議。
發放：開發合同，項目手冊。
二、開發經營許可證
辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得開發合同后。
由房管分局審批后報市局辦理。
三、單體工程審查
辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。
時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。
提交：
1、當年計委計劃批文
2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的)
3、建施計劃書及投資計劃書
4、開發合同、開發經營許可證。
發放：單體工程審查表。
四、預售許可證
辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。
提交：
1、營業執照：
2、資質證書、開發合同、開發經營許可證;
3、土地使用權證或合法用地文件;
4、建設工程規劃許可證;
5、開工許可證;
6、單體工程審查表;
7、施工合同;
8、工程施工進度計劃;
9、工程建設投資25%以上證明材料;
10、商品房預售方案;
11、備案回執單;
12、平面圖、樓房表;
13、商品房預售資金監管協議;
14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。
發放：預售許可證。
五、房地產開發項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。
辦事依據：
《城市房地產管理法》、
《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用
管理辦法》。
時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。
提交：
1、開發項目綜合驗收申請;
2、開發項目竣工圖紙;
3、單體工程審查表;
4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告;
5、物業管理落實情況報告。
發放：綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。
六、房屋初始登記
時間：綜合驗收(分期綜合驗收)后。
提交：
1、土地使用權證書或合法用地文件;
2、建設工程規劃許可證;
3、建設工程開工證明;
4、建設工程竣工驗收證明;
5、幢層戶平面圖;
6、房屋初始登記申請表;
7、聊城市房屋調查表;
8、營業執照復印件;
9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。
發放：房屋產權證。
七、轉移登記
時間：辦完大證，購房合同需備案后。
提交證件：
1.身份證復印件，
2.購房合同，
3.聊城市房屋調查表，
4.購房發票，
5.契稅發票，
6.商品房移交結算協議書，
7.房屋轉移登記申請、審批書，
8.測繪發票，
9.維修基金繳款證明。
發放：房屋產權證。
擴展資料：
立項審批是 *** 有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度，也是一種程序。
基本內容
開發項目立項，是房地產項目開發的之一步，即取得的 *** 主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。
工程建設項目立項審批
步驟：
之一步房地產開發公司的設立
第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究
房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序
1、選定項目，簽定合作意向書
2、初步確定開發方案
3、申報規劃要點
4、申報、審批項目建議書
5、編制項目可行性研究報告
6、申報、審批項目可行性研究報告。
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費
1、可行性研究費
2、建設工程規劃許可證執照費
第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套
之一步房地產開發公司的設立
房地產開發公司設立階段的法律程序
一、內資房地產綜合開發公司的設立
1.公司設立準備
2.申請資質等級審批
3.申請辦理企業名稱預先核準
4.辦理工商注冊登記
5.辦理稅務登記
二、外資房地產開發公司的設立
6.申請批準項目建議書
7.辦理企業名稱登記
8.送審合資或合作合同、章程
9.申領外商投資企業批準證書
10.辦理企業登記
房地產開發公司設立階段的相關稅費
1.企業法人開業登記費
2.企業法人變更登記費
3.企業法人年度檢驗費
4.補、換、領證照費
第二步房地產開發項目的立項和可行性研究
房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序
1.選定項目，簽定合作意向書
2.初步確定開發方案
3.申報規劃要點
4.申報、審批項目建議書
5.編制項目可行性研究報告
6.申報、審批項目可行性研究報告
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費
1.可行性研究費
2.建設工程規劃許可證執照費
第三步房地產開發項目的規劃設計和市政配套
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
一、房地產開發項目的規劃設計
1.申報選址定點
2.申報規劃設計條件
3.委托作出規劃設計方案
4.辦理人防審核
5.辦理消防審核
6.審定規劃設計方案
7.住宅設計方案的專家組審查
8.落實環保“三廢”治理方案
9.委托環境影響評價并報批
10.建設工程勘察招、投標
11.委托地質勘探
12.委托初步設計
13.申報、審定初步設計
二、房地產開發項目的市政配套
14.征求主管部門審查意見
15.落實市政公用設施配套方案
16.報審市政配套方案
17.市政各管理部門提出市政配套意見
18.市政管線綜合
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費
1.工程勘察（測量）費
2.工程設計費
3.建設工程規劃許可證執照費
4.竣工檔案保證金
5.臨時用地費
6.臨時建設工程費
7.建設工程勘察招標管理費
8.勘察設計監督管理費
9.古建園林工程設計費
第四步房地產開發項目土地使用權的取得
取得房地產開發項目土地使用權的法律程序
一、國有土地使用權的出讓
1.辦理建設用地規劃許可證
2.辦理建設用地委托釘樁
3.辦理國有土地使用權出讓申請
4.主管部門實地勘察
5.土地估價報告的預審
6.委托地價評估
7.辦理核定地價手續
8.辦理土地出讓審批
9.簽訂國有土地使用權出讓合同
10.領取臨時國有土地使用證
11.領取正式國有土地使用證
12.國有土地使用權出讓金的返還
二、國有土地使用權的劃撥
13.國有土地使用權劃撥用地申請
14.主管部門現場勘察
15.劃撥用地申請的審核、報批
16.取得劃撥用地批準
三、集體土地的征用
17.征用集體土地用地申請
18.到擬征地所在區（縣）房地局立案
19.簽訂征地協議
20.簽訂補償安置協議
21.確定勞動力安置方案
22.區（縣）房地局審核各項協議
23.市 *** 下文征地
24.交納菜田基金、耕地占用稅等稅費
25.辦理批地文件、批地圖
26.辦理凍結戶口
27.調查戶口核實勞動力
28.辦理農轉工工作
29.辦理農轉居工作
30.辦理超轉人員安置工作
31.地上物作價補償工作
32.征地結案
取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費
1.地價款（土地出讓金）
2.資金占用費
3.滯納金
4.土地使用費
5.外商投資企業土地使用費
6.防洪工程建設維護管理費
7.土地閑置費
8.土地權屬調查、地籍測繪費
9.城鎮土地使用稅
10.地價評估費
11.出讓土地預訂金
12.征地管理費
13.土地補償費
14.青苗及樹木補償費
15.地上物補償費
16.勞動力安置費
17.超轉人員安置費
18.新菜田開發建設基金
19.耕地占用稅
第五步 房地產開發項目的拆遷安置
房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序
1.委托進行拆遷工作
2.辦理拆遷申請
3.審批、領取拆遷許可證
4.簽訂房屋拆遷責任書
5.辦理拆遷公告與通知
6.辦理戶口凍結
7.暫停辦理相關事項
8.確定拆遷安置方案
9.簽訂拆遷補償書面協議
10.召開拆遷動員會，進行拆遷安置
11.發放運作拆遷補償款
12.拆遷施工現場防塵污染管理
13.移交拆遷檔案資料
14.房屋拆遷糾紛的裁決
15.強制拆遷
房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費
1.房屋拆遷補償費
2.搬家補助費
3.提前搬家獎勵費
4.臨時安置補助費（周轉費）
5.清理費
6.停產停業綜合補助費
7.對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費
8.一次性異地安置補助費
9.房屋拆遷管理費
10.房屋拆遷服務費
第六步房地產開發項目的開工、建設、竣工階段
房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序
一、房地產開發項目開工前準備工作
1.領取房地產開發項目手冊
2.項目轉入正式計劃
3.交納煤氣（天然氣）廠建設費
4.交納自來水廠建設費
5.交納污水處理廠建設費
6.交納供熱廠建設費
7.交納供電貼費及電源建設集資費
8.土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續
9.設計單位出報批圖
10.出施工圖
11.編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金
12.辦理消防審核意見表
13.審批人防工程、辦理人防許可證
14.核發建設工程規劃許可證
15.領取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產開發項目的工程建設招投標
16.辦理招標登記、招標申請
17.招標準備
18.招標通告
19.編制招標文件并核準
20.編制招標工程標底
21.標底送審合同預算審查處確認
22.標底送市招標辦核準，正式申請招標
23.投標單位資格審批
24.編制投標書并送達
25.召開招標會，勘察現場
26.召開開標會議，進行開標
27.評標、決標
28.發中標通知書
29.簽訂工程承包合同
30.工程承包合同的審查
三、房地產開發項目開工手續的辦理
31.辦理質量監督注冊登記手續
32.建設工程監理
33.辦理開工統計登記
34.交納實心黏土磚限制使用費
35.辦理開工前審計
36.交納投資方向調節稅
37.領取固定資產投資許可證
38.報裝施工用水、電、路
39.協調街道環衛部門
40.協調交通管理部門
41.交納綠化建設費，簽訂綠化協議
42.領取建設工程開工證
四、房地產開發項目的工程施工
43.施工場地的“三通一平”
44.施工單位進場和施工暫設
45.工程的基礎、結構施工與設備安裝
46.施工過程中的工程質量監督
五、房地產開發項目的竣工驗收
47.辦理單項工程驗收手續
48.辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》
49.商品住宅性能認定
50.竣工統計登記
51.辦理竣工房屋測繪
52.辦理產權登記
參考資料來源：百度百科-立項審批
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