專業(yè)房產律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
拿不到違約金可以拒絕收房嗎
如果拿不到違約金的，可以向人民法院起訴，是可以拒絕收房的。
買受人可以拒絕收房的情形
一、購房合同未約定拒絕收房情形
1、未經竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》。
商品房交付的法定前提是其竣工驗收合格。在房地產開發(fā)企業(yè)不提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料的情況下，商品房買受人無法直接得知房地產開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗收合格。故筆者認為，房地產開發(fā)企業(yè)提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料亦是其交付商品房的必備要件。
2、未取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件。
3、不具備“小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、氣條件”。
4、不提供住宅質量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。
商品房交付時，房地產開發(fā)企業(yè)提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》是其法定義務，在房地產開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》的情況下，商品房買受人有權予以拒絕收房。若房地產開發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買受人有權請求房地產開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。
5、開發(fā)商無故延遲交房，在買房人催告后的三個月內仍未交房。
依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經商品房買受人催告后超過三個月仍未交房交付的，買受人有權予以拒絕收房，并有權解除合同，除非購房合同對此另有約定。
6、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境。
7、開發(fā)商經批準改變商品房規(guī)劃設計未經買受人認可。
依據《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知商品房買受人。商品房買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。當房地產開發(fā)企業(yè)未經批準擅自變更規(guī)劃、設計，買受人不僅可以拒絕收房，并可解除合同，同時請求房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。即使是通過相關部門批準的規(guī)劃及設計變更，在房地產開發(fā)企業(yè)通知商品房買受人之后，商品房買受人在一定期限內亦有權選擇退房。
8、開發(fā)商隨意設置交房前置條件(例如，在通知收房時，要求消費者預交物業(yè)管理費、強制收取代繳代收費用等)。
9、不能提供有資質的測繪部門出具的房屋面積實測數(shù)據。
10、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)，可拒絕收房，并解除購房合同。
依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，商品房買受人有權退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條對此亦有相關規(guī)定。
可見，如果房地產開發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，且面積誤差比絕對值超出3%時，商品房買受人可拒絕收房，有權解除合同，并有權請求房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
11、經有資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量不合格。
依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的相關規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，商品房買受人可以解除合同。
可見，經檢驗房屋主體結構質量不合格的，買受人可以拒絕收房，并有權解除合同。
12、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。
13、商品房套型與設計圖紙不一致
依據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，套型與設計圖紙不一致的，購房合同中未約定處理方式的，商品房買受人可以退房。
可見，在購房合同未約定處理方式的情況下，買受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購房合同所附設計圖紙不一致的，買受人不僅可以拒絕收房，且有權解除合同。
14、商品房存在權利瑕疵
依據《民法典》的相關規(guī)定可知，房地產開發(fā)企業(yè)就交付的商品房，負有保證第三人不得向商品房買受人主張任何權利的義務。商品房買受人訂立購房合同時知道或應當知道第三人對商品房享有權利的，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔保證第三人不得向商品房買受人主張任何權利的義務。
可見，在商品房買受人簽訂購房合同起直至房地產開發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內，若交付的商品房上設有他項權利而房地產開發(fā)企業(yè)未在簽訂購房合同時告知商品房買受人的，商品房買受人在接收商品房時該他項權利依舊存在的，商品房買受人可以拒絕收房。
二、購房合同約定拒絕收房情形
在購房合同中，商品房買受人可與房地產開發(fā)企業(yè)就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在房地產開發(fā)企業(yè)交付商品房時，商品房買受人應參照合同約定，謹慎地查驗該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，如有，商品房買受人可以拒絕收房。
以上就是小編為您整理的內容，如果開發(fā)商有違約責任，不支付違約金的，購房者是可以解除購房合同的，可以向人民法院起訴，要求對方承擔違約責任，是可以拒絕收房的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們科普華君網的律師進行咨詢。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
