專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭(zhēng)議如何處理
1、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了爭(zhēng)議的處理辦法：在購(gòu)買精裝房簽訂合同的時(shí)候，要注意好合同的具體事項(xiàng)，這樣在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，能因此更好取證，用法律手段維護(hù)權(quán)益。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》
第三十條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
第三十五條，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、精裝修的房子需要怎么驗(yàn)房
1、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)
如果發(fā)結(jié)構(gòu)與合同不符，要在入住前提出，也可以向有關(guān)部門反映。如果是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交接時(shí)可做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。要房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。小高層有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，層高與承諾不相符，層高本來(lái)就緊張的小高層，裝修后容易變得壓抑。
2、水路工程檢驗(yàn)
驗(yàn)收衛(wèi)生間時(shí)浴缸放半缸水過(guò)夜，隔天便知是否滲水。注意浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落現(xiàn)象，洗面臺(tái)打磨是否光潔平滑，衛(wèi)生間的上下水管道是否順暢，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好。可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、搪瓷脫落等情況。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。
3、電路工程檢驗(yàn)
精裝修房驗(yàn)收要做斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看是否完全斷電；再關(guān)閉分閘，看是否控制各分線路。還要檢查各屋的燈、插座，必要的可同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
4、煤氣管道
煤氣管道一定要走明管，一旦發(fā)生煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
5、驗(yàn)收天、地、墻
天、地、墻的施工質(zhì)量，對(duì)房子的功能有很大的影響。檢測(cè)地面是否平坦，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，是否存在裂縫，檢查墻面否存在空鼓。吊頂?shù)陌惭b一定要嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致。檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，無(wú)有起拱變形或嚴(yán)重色差現(xiàn)象。看看地板是否起翹，地板與踢腳板接合部是否密合，注意檢查地板的含水率是否符合要求。
6、驗(yàn)收門、窗、梯
門、窗、梯不但要達(dá)到美觀的裝飾效果，自己本身也具有非常重要的功能。門、窗、梯的驗(yàn)收具有實(shí)際的意義。要注意檢驗(yàn)門框是否與墻面是否平行，如果不平行住得久了從側(cè)面看起來(lái)很難看。看門窗的直角接合部是否嚴(yán)密，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。
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