專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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承租人與出租人簽訂租賃合同后，可以協(xié)商解除合同。
如果承租人有以下情形的，出租人可以通知承租人解除租賃合同：
1、承租人不按照約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，導(dǎo)致租賃物受到損失的；
2、承租人在未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的情況下將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的；
3、承租人在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不支付或遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后，在合理期限內(nèi)仍然不支付的。
如果發(fā)生以下情形，承租人可以解除租賃合同：
1、租賃物被相關(guān)部門依法查封、扣押的；
2、租賃物權(quán)屬存在爭(zhēng)議的；
3、租賃物有違反法律、行政法規(guī)中關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的。
法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
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