專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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質(zhì)疑公攤面積怎么辦
(一)掌握公攤面積實(shí)測(cè)報(bào)告業(yè)主如果懷疑小區(qū)住宅樓存在公攤面積超標(biāo)問題，最好從開發(fā)商那里拿到其公攤面積實(shí)測(cè)報(bào)告的原件并復(fù)制下來。現(xiàn)在政策規(guī)定開發(fā)商必須向業(yè)主公示，所以其一般會(huì)公示。但問題在于，開發(fā)商一般只公示復(fù)印件，而且內(nèi)容并不完整，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)要求看原件，并將其完整地復(fù)制下來。 以留作今后訴訟憑證。
(二)在簽訂購房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
(三)業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
公攤面積怎樣計(jì)算
公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計(jì)算方法為：
(一)多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
(二)多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
(三)共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
(四)一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
(五)各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
以上就是相關(guān)的內(nèi)容介紹，公攤面積一直是糾紛的焦點(diǎn)，業(yè)主在維權(quán)時(shí)也顯得力不從心。當(dāng)你覺得自己的公攤面積有誤時(shí)請(qǐng)保管好相關(guān)材料，向?qū)I(yè)的律師咨詢，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。如果您有其他問題，歡迎咨詢科普華君網(wǎng)專業(yè)律師。
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