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一、房子質量物業保修多久
房屋質量不是由物業保修的。發現問題有以下幾種解決方法：
如果在保修期限內，房屋出現質量問題：
1.可以要求開發商進行維修，因為購房者與開發商有著直接的合同關系，開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。
2.因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。
3.提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。
《建設工程質量管理條例》
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
二、房屋滲漏水，該找誰
實際中，要發現自己買的房出現滲漏水的情況，這個時候千萬別太過著急，先翻出購房合同，看看有沒有相關的條款，一般會有下面幾種處理方法：
1、在收房后5年內，出現非后來人為導致的房屋滲漏水，就是不是你自己的原因造成這個問題的，這個時候就要去找開發商維修處理。
另外，在收房后1年內，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道等出現滲漏水的，同樣是找找開發商維修處理。
因為，房屋的屋面防水工程、衛生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此，家里要是這些位置出現滲漏水的，先看看還在不在保修期內，要是還沒到期，就趕緊聯系開發商，要求盡快解決。
2、如果購房合同約定的房屋保修期間比法定保修期長的，那么在約定的保修期限內，出現房屋非后來人為導致房屋滲漏水的，同樣找開發商維修處理。
這一點主要是看你們當初的合同約定，要當初沒說延長保修期的，那么這個也就不用管了，直接按照法定保修期就好。
3、如果出現人為原因導致房屋滲漏水的，比如說房屋裝修，因為裝修都是大工程，所以要在這個時候出現滲漏水的，就要找相關責任人負責維修處理。
所以，你要注意是不是房子本身出現滲漏，還是后面其他人導致出現滲漏的，才能夠找對人，否則都去找開發商的話，可能會不給處理。
通過上述分析知道，依據《建設工程質量管理條例》的規定，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。所以，房屋質量問題不是由物業公司處理的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到科普華君網進行咨詢。
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