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一、購買的預售房子爛尾怎么處理?
1、不要斷月供，有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實這是兩個概念，房子爛尾，不能按期交房，這是開發商與購房者之間的合同關系問題，開發商因為各種原因不能履行。而貸款是購房者個人與銀行發生的借貸關系，即便房子不能交付，這個貸款也已經發放給購房者了，購房者按時去還款是應盡的義務，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節嚴重的還可能會上黑名單，影響征信。
2、一定要搞清楚爛尾的原因，是因為開發商資金鏈斷裂，還是因為開發商違規，或者開發商發生突發重大事件，這背后每一種原因對應的風險結果也不一樣，處置方式也應該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對癥下藥。
3、不要輕易去退房，主要有兩個原因，一是這個時候即便去退房了，估計也沒辦法按時拿到資金，可能會出現錢房兩空的局面;二是一旦大家都去退房，開發商可能會雪上加霜，本來可能通過其他方式去解決的，這樣就更加無法解決了，當然，這只是在開發商還能挽救的情況下。
二、購房者應該如何避免買到“爛尾房”?
1、買房時認真檢查開發商的五證
我們所說的“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。
2、買房時一定要查看開發商的營業執照原件
有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商很難保證其所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。
另外，小編建議大家在全國企業信用信息公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真偽。
3、購房者多考慮購買現房或準現房
現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。
綜上所述，商品房預售期購買的時候，如果開發商資金鏈斷裂或者其他特殊原因，可能會存在房屋建設成為爛尾工程的可能，購房者應當通過法律途徑維護自身權益，盡量將損失降低到最小，如果開發商能夠短時間內籌集資金完結后續工程最好，如果不能只能選擇退房并等待開發商破產償債時退款。
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