專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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1、購房返租
這是一些商住或是商鋪項(xiàng)目中比較常見的營銷方式。開發(fā)商將房子賣給購房者，同時再與購房者簽訂面向特定租賃對象、特定期限和特定回報率的租賃合同。開發(fā)商之所以這樣做，一是可以抓住部分人群的特定需求，二是增加了銷售的噱頭，而且一般來說開發(fā)商都不會與購房者簽訂比較長期的合同，這樣就可以轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。
而對于購房者來說，一般都是沖著投資購買的，所以這種返租的形式就很誘人。但事實(shí)上，在這類項(xiàng)目銷售前，開發(fā)企業(yè)是做過仔細(xì)核算的，先提多少價格，再給多少的返租額，給幾年，都被反復(fù)計算，開發(fā)商可不會吃虧的。而且因?yàn)槎鄶?shù)的返租模式都是短期的，由于商業(yè)項(xiàng)目總是存在一定的發(fā)展風(fēng)險，一旦項(xiàng)目培育失敗，這個損失一般都是有購房者承擔(dān)了，畢竟開發(fā)商的房子已經(jīng)買了。
2、精裝修房
精裝修的房子在現(xiàn)在的樓市越來越受到歡迎，因?yàn)樗r省力，能夠滿足一些購房者的需求。但事實(shí)上，這其中的貓膩也是不少，近些年來，精裝修房曝出的問題也是越來越多。對于開發(fā)商來說，在報出的裝修標(biāo)準(zhǔn)上他們只喊高的，不喊對的，2000元一平、3000元一平都是開發(fā)商自己定的;精裝房也是開發(fā)商牟利的手段之一，一些無良的開發(fā)商通過在材料和質(zhì)量上打折扣來減少成本;而且精裝修雖然省事省力，但卻缺少了個性。所以，購房者在選擇精裝修房的時候，首先盡量相信大品牌的房企，而且從實(shí)際來說，一個靠譜的裝修公司完全可以把自己變得即合心又滿意。
3、土地性質(zhì)
土地性質(zhì)一般就分為住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和公用事業(yè)用地。而我們經(jīng)常打交道的就是住宅和商業(yè)用地。需要注意的就是商業(yè)用地上面蓋住宅，商住房和普通的住宅還是有很大的差距的。首先，商住房是不能落戶的;商住房的用水用電搞過住宅很多;還有就是土地使用權(quán)到期后續(xù)期問題，目前國家還沒有出臺關(guān)于商業(yè)用地的續(xù)期的相應(yīng)法規(guī)。
其次還有一件事就是小產(chǎn)權(quán)房的問題，所謂小產(chǎn)權(quán)房就是集體用地上蓋房子。其實(shí)在目前的法律法規(guī)中是不允許，雖然小產(chǎn)權(quán)很便宜，但是沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，讓你的房子權(quán)益很難得到保證，所以對于購房者來說，小產(chǎn)權(quán)房盡量不要購買為好。
天下攘攘，皆為利往，開發(fā)商作為生意人，還是以謀利為主。購房者在買房時，還是要擦亮雙眼，不要忽略每一個細(xì)節(jié)。
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