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紀(jì)律1：
兩點一線長短要合適
置業(yè)建議：“年輕人最大的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班上，對一生的發(fā)展都會有影響。”因此，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
紀(jì)律2：
未來孩子上學(xué)要準(zhǔn)備
置業(yè)建議：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。
新房周邊有沒有學(xué)校?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。業(yè)內(nèi)人士認為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學(xué)校如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學(xué)校的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立學(xué)校一般費用都很昂貴，年輕家庭很難負擔(dān)。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的學(xué)校周邊的房子也已經(jīng)價格不菲，因此，提前做打算是必需的。
紀(jì)律3：
地段和樓盤規(guī)模很重要
置業(yè)建議：是否是城市中心區(qū)域，是否是城市未來的發(fā)展方向，是否具備絕版的資源優(yōu)勢，是否是名校教育地產(chǎn)，周邊生活配套是否完善，交通狀況是否便捷，以上條件越符合，說明該樓盤的地段價值越稀缺，越值得購買，而且也越安全，降價的可能性較低。
規(guī)模大的樓盤：通常規(guī)模大的樓盤有三大好處，首先是規(guī)模大的樓盤通常開發(fā)商實力比較強，對品質(zhì)的把控相對較好，而且大盤一期實景呈現(xiàn)后如果品質(zhì)差，后面便沒法賣了，所以開發(fā)商會很注重項目的品質(zhì);其次是規(guī)模大的樓盤自身內(nèi)部配套通常相對較全面，小盤規(guī)模有限，一般都無法實現(xiàn)完善的內(nèi)部配套;再次，通常規(guī)模大的樓盤，物業(yè)管理的品質(zhì)也有保障，因為通常小盤對物業(yè)公司的成本壓力分攤較小(業(yè)主少意味著物業(yè)費貢獻少)，很難配足服務(wù)人員，以至于服務(wù)品質(zhì)上也將受到影響。
來到售樓處看房的都是想要買房的，但買房的理由卻各有不同——為了結(jié)婚、為了投資、為了改善居住條件……如果買房不僅是為了投資保值，更是要服務(wù)于生活的話，在買之前就需要一番細致入微的考慮，包括孩子的入學(xué)、老人的照顧，當(dāng)然眼下最重要的還有工作生活的便利性。因為對于“剛需”客來說，買房買到的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。
置業(yè)“八大注意”
查看預(yù)售許可證
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。
謹慎繳納定金
一般來說，大多數(shù)樓書上都有類似“認購須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領(lǐng)認購書之前，最好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，并仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費者協(xié)會投訴。
收房查看要仔細
業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗收。負責(zé)這三項的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進行，可拿樓盤的預(yù)售證號到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購房者應(yīng)實地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購房者有權(quán)拒絕收房。
物業(yè)服務(wù)很重要
物業(yè)管理差的小區(qū)，財產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。
注意小區(qū)周邊居住環(huán)境
如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價格要高，公園條件好，挨得緊的價格會更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個人情況量力而行。
樓層高的在夏季可以節(jié)省不少空調(diào)費，而且空調(diào)吹多不利于健康，特別是家里有老人。可以想象，夏天里陣陣自然清風(fēng)穿堂而過，多么的愜意。
關(guān)注小區(qū)居住人群
現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而又閑的階層，你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。
資金上堅持“厚積薄發(fā)”
比如，你現(xiàn)在有財力買三居，那你最好買兩居;有買四居的財力，其實還是三居更適合你。原因就在于當(dāng)下的樓市不僅是房價高，而且還存在諸多的不可預(yù)知風(fēng)險，譬如加息，可能你買房時計劃得很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因為買房而一遇到意外支出便束手無策。
盡量避開投資客聚集區(qū)
投資客云集的小區(qū)通常價格泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在一些熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長期積壓導(dǎo)致水變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無法正常生活，因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。
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