全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 現(xiàn)如今,買(mǎi)房仍然是大多數(shù)家庭中最重要的事情
許多家庭矛盾仍然來(lái)源于買(mǎi)房,所有人都想用最經(jīng)濟(jì),實(shí)惠,適合自己的方式,買(mǎi)到心儀的房子
那么,我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí),常常會(huì)有一個(gè)難題困擾著我們:究竟?選擇?商業(yè)貸款?,公積金?,還是組合貸?呢??
大多數(shù)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn),都會(huì)推薦,引導(dǎo)你走商業(yè)貸款,那么,商業(yè)貸款究竟是否合適?我們應(yīng)該怎么區(qū)別這三者,選擇適合自己的貸款方式?
圖片來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
首先?,我們?要?知道?三者?的?定義?
商業(yè)?貸款?是?指?由?售樓處?簽約?銀行?所?核批?的?貸款?,銀行?需要?面簽?,核實(shí)?購(gòu)房人?的?購(gòu)買(mǎi)資格?,其?本質(zhì)?是?商業(yè)盈利?性質(zhì)?的?貸款?,特點(diǎn)是?利率?高?,放款?快?,年限?長(zhǎng)?。
由于商業(yè)貸款放款周期比較短,所以大多數(shù)樓盤(pán)都有針對(duì)商業(yè)貸款的特殊折扣,所以商業(yè)貸款適合現(xiàn)金流?充足?,首付?多?,沒(méi)有?公積金?的?人群?。
圖片來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
公積金?貸款?是?國(guó)家?為了?緩解?公民?購(gòu)房壓力?,推出的?一項(xiàng)?惠民?式?貸款?,利率?很低?,年限?大多?25年?封頂?,且?貸款?條件?和?金額?都有?嚴(yán)格?規(guī)定?,特點(diǎn)?是?審查?嚴(yán)?,放款?滿?,利率?低?。
由于公積金貸款放款周期比較長(zhǎng),所以大多數(shù)樓盤(pán)針對(duì)公積金并沒(méi)有特殊的折扣優(yōu)惠,所以公積金貸款適合現(xiàn)金流尚可,有公積金,且能貸款并貸滿的人群。
需要注意的是,公積金貸款由于其審查嚴(yán)格,貸款金額設(shè)限這一特性,并不適合所有人,如果公積金?繳存?基數(shù)?和?余額?不夠?,貸?不滿?公積金?的?人群?,個(gè)人?并不建議?使用?公積金?,具體情況?具體分析?
因?yàn)榇蠖鄶?shù)樓盤(pán)對(duì)于商業(yè)貸款都有特殊折扣,如果公積金只能貸十萬(wàn),甚至不到十萬(wàn)元,那么公積金貸款算下來(lái),并不劃算
但如果有公積金,能用且能貸多,那么一定要使用,因?yàn)槠渑c商貸的利率差距非常大,一些針對(duì)商業(yè)貸款的折扣在這利率差額面前,毫無(wú)意義
圖片來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
最后,組合貸款便是公積金+商業(yè)貸款,兼具兩者的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),適合現(xiàn)金流低,首付預(yù)算不夠的人群
在這里,我建議,最劃算的購(gòu)房方式,是純公積金?,其次是組合貸款?,最后是商貸?
然而,我們也要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),如果沒(méi)有公積金,或公積金余額不足的,需要根據(jù)樓盤(pán)針對(duì)公積金的折扣,再下最終決定
以上就是公積金,組合貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別,希望能對(duì)購(gòu)房的你有所幫助
咨詢(xún)電話:18511557866




關(guān)注微信
服務(wù)熱線
QQ咨詢(xún):503301375
關(guān)注微信