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近日，重慶市住房公積金管理中心發布了《關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。為了便于廣大繳存職工更好地了解和理解相關政策，記者采訪了重慶大學副校長、城鄉建設與發展研究院（智庫）負責人劉貴文，對《通知》進行詳細解讀。
“重慶市為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好地支持住房公積金繳存職工剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，出臺了該《通知》?！眲①F文說。
住房公積金貸款新購住房套數是如何認定的？
《通知》要求，在新購住房套數認定標準方面，繳存職工家庭在中心城區利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，其在中心城區以外的住房不納入住房套數核查范圍。
“新購住房套數認定標準，主要考慮重慶市相當于中等省份的規模及架構，中心城區與區縣空間距離大，交通半徑長?！眲①F文說，職工家庭在中心城區利用住房公積金貸款新購住房時，不將其遠郊區縣的住房納入貸款套數核查范圍，能更好地幫助繳存職工解決在中心城區的住房問題，實現職住平衡。
劉貴文解釋，在中心城區新購房的繳存職工，中心城區以外的住房不納入住房套數核查范圍；新購房繳存職工的商業性住房貸款記錄不納入核查范圍，只將住房公積金貸款記錄納入核查范圍；繳存職工家庭住房公積金貸款記錄以全國住房公積金監管機構查詢結果為準。
住房公積金貸款首付款比例和貸款額度有什么變化？
這次政策調整的另一大方面，便是繳存職工家庭購買第二套住房時，申請住房公積金貸款，最低首付款比例由40%降低為30%。
住房公積金貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元，夫妻參貸的，繳存職工家庭最高貸款額度從80萬元提高到100萬元，具體的可貸額度為：個人可貸額度按照繳存職工住房公積金賬戶余額的25倍計算；夫妻參貸的家庭可貸額度為繳存職工及其配偶個人可貸額度相加計算。
“這主要考慮住房公積金貸款額度已多年未調整，繳存職工普遍反映我市住房公積金貸款額度偏低，二套房的首付款比例偏高?！眲①F文說，通過提高貸款額度與降低首付款比例，能更好地減輕繳存職工經濟負擔，滿足其購房貸款需求。
為支持多子女繳存職工家庭出臺的住房公積金貸款政策有哪些？
《通知》要求，有兩個及以上子女的多子女繳存職工家庭申請住房公積金貸款的，個人最高貸款額度提高到60萬元。夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬元；多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例降低為25%。
劉貴文表示，這是為貫徹落實國家衛健委《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》，支持多子女職工家庭改善性購房貸款需求，在提高住房公積金貸款最高額度、降低改善性購房首付款比例上給予一定的支持，有利于減輕多子女職工家庭的經濟負擔。多子女職工家庭的可貸額度計算方式與前面提到的內容相同。
擴大住房公積金支持范圍有哪些內容？
劉貴文表示，在《通知》中，還提到深化川渝住房公積金“互認互貸”，四川住房公積金繳存職工在我市申請住房公積金貸款享受同城待遇。
“這主要考慮在實施成渝地區雙城經濟圈戰略中，兩地住房公積金貸款政策協同一致很有必要?！眲①F文說，通過四川繳存職工在我市購房申請住房公積金貸款享受本地繳存職工同等待遇的措施，深化川渝住房公積金“互認互貸”，加速推動成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展。申請住房公積金組合貸款的，同時要符合商業銀行個人住房貸款的相關規定。
此外，符合條件的靈活就業繳存人，在家庭購買第二套住房時，可申請住房公積金貸款。劉貴文表示，此政策對符合條件的靈活就業繳存人家庭購買第二套住房時，可給予住房公積金貸款支持。靈活就業繳存人家庭住房套數的認定標準按照《通知》第一條相關規定執行。
（首席記者 董進）
來源： 華龍網
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